核心结论：针对个人代未注册公司签租赁协议，公司成立后追认授权但物业不接收的情况，可通过协商、补充证据、诉讼等途径解决，具体如下：

1. 尝试与物业再次协商沟通

   • 沟通要点：向物业详细解释公司成立后追认授权的合法性与有效性。根据《民法典》相关规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。在公司成立后对个人代签租赁协议的行为进行追认授权，从法律层面是具有效力的。可以提供公司成立的相关证明文件，如营业执照、公司章程等，以及公司出具的正式追认授权文件，向物业表明公司愿意承担租赁协议中的权利和义务。
   • 协商策略：了解物业不接收的具体原因，是因为对追认授权的效力存在疑虑，还是存在其他方面的顾虑。如果是对效力存疑，可进一步解释法律规定和提供相关案例；如果是其他顾虑，如担心公司信誉等，可提供公司的信用证明、资产证明等材料，增强物业的信心。

2. 补充完善证据材料

   • 证据类型：除了公司成立证明和追认授权文件外，还可以补充其他相关证据来证明公司对租赁协议的认可和愿意履行。例如，公司实际使用租赁房屋的证据，如水电费缴纳记录、房屋内公司办公设施的布置照片等；公司与物业之间就租赁事宜进行沟通的记录，如邮件、短信、微信聊天记录等，这些记录可以体现公司对租赁协议的关注和参与。
   • 证据效力：确保所补充的证据真实、合法、有效，能够形成一个完整的证据链，证明公司已经实际接受并履行了租赁协议的部分或全部内容，从而进一步证明追认授权的有效性。

3. 考虑通过诉讼途径解决

   • 诉讼理由：如果经过多次协商和补充证据后，物业仍然拒绝接收追认授权，公司可以考虑向法院提起诉讼，要求确认租赁协议对公司有效，并要求物业继续履行租赁协议。在诉讼中，公司需要提供充分的证据证明个人代签行为是在公司筹备阶段，且公司成立后进行了追认授权，以及公司已经实际履行了部分合同义务。
   • 诉讼风险与收益：诉讼存在一定的风险，如诉讼成本较高、诉讼时间较长等。但如果公司能够提供充分的证据，胜诉的可能性较大。一旦胜诉，法院将判决确认租赁协议对公司有效，物业需要继续履行协议，这可以为公司解决租赁问题提供有力的法律保障。

4. 寻求第三方调解或仲裁

   • 调解机构：可以寻求当地的房地产调解委员会、行业协会等第三方调解机构的帮助，这些机构具有专业的知识和经验，能够中立地调解双方之间的纠纷。在调解过程中，公司可以向调解机构说明情况，提供相关证据，争取达成一个双方都能接受的调解协议。
   • 仲裁条款：如果租赁协议中有仲裁条款，公司也可以根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，效率相对较高，但同样需要公司提供充分的证据来支持自己的主张。

在处理此类问题时，公司应保持冷静，积极采取措施维护自己的合法权益。如果还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。