若小区物业由公司变更为个人，需分情况处理，核心结论如下：

1. 若变更未经法定程序，业主可主张变更无效
   根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，选聘或解聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。若物业变更未经上述程序，仅由个别业主或业委会单方决定，则变更行为因程序违法而无效。业主可向当地房管部门投诉，或通过业主大会决议撤销变更决定，要求原物业公司继续履约。

2. 若变更经法定程序，需审查个人是否具备物业服务资质
   根据《物业管理条例》第三十二条，从事物业服务的主体需具备独立法人资格（即公司），个人不得直接承接物业服务项目。若变更经法定程序但服务方为个人，则存在主体资格瑕疵。业主可要求业委会与个人签订的合同无效，并督促业委会重新选聘合法物业公司。若个人实际提供服务，业主可拒绝支付物业费，并主张其无权收费。

3. 若个人以挂靠形式提供服务，业主可追究连带责任
   实践中，部分个人可能通过挂靠有资质的物业公司承接业务。根据《民法典》第一千一百九十三条，若个人挂靠行为导致业主损失（如服务不达标、财物损毁），业主可同时起诉个人及被挂靠公司，要求二者承担连带赔偿责任。此时需收集挂靠证据（如合同、付款记录、沟通记录等）。

操作建议：

• 第一步：核查变更程序是否合法（如是否召开业主大会、投票是否达标）；
  
• 第二步：要求业委会公示新服务方的资质证明（如营业执照、物业服务合同）；
  
• 第三步：若发现违法情形，联合其他业主向房管部门举报，或通过诉讼确认变更无效；
  
• 第四步：若个人已实际提供服务，保留相关证据（如缴费凭证、服务记录），后续可通过法律途径追责。
  

风险提示：
若业主未及时主张权利，可能导致个人服务方长期占据小区，后续维权成本增加。建议尽快通过业主委员会或法律途径解决。如有具体证据或细节需要分析，可直接向我咨询。