在我国，物业费通常按照建筑面积来计算，这一做法具有明确的法律依据，并受到国家及地方相关法规的严格规范。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：

   • 该条款明确规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，只要合同中约定的物业费计费方式合法合规，业主就应按约支付。若合同中明确约定了按建筑面积收取物业费，则这一约定是有效的。

2. 《物业管理条例》：

   • 该条例第四十条规定，物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。实践中，按建筑面积收费是广泛采用且符合该原则的一种收费方式，因为它能够合理分摊物业服务成本，确保收费的公平性和合理性。

3. 《物业服务收费管理办法》：

   • 该办法第九条明确了业主与物业管理企业可采取包干制等形式约定物业服务费用，为按建筑面积等方式计费提供了基本框架和指导。同时，该办法也规定了物业服务成本或支出的具体内容，这些费用的分摊通常按照业主的建筑面积进行。

二、按建筑面积计费的原因

1. 便于计算与操作：

   • 建筑面积是一个明确、固定的数值，由专业测绘机构测量并出具报告，具有权威性和公信力。相较于其他计费方式，如套内面积或使用面积，建筑面积的计算更为简单直接，减少了因计算方式复杂而引发的争议。

2. 合理分摊服务成本：

   • 物业服务企业提供的服务不仅限于业主的套内面积，还包括小区公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等。建筑面积包含了套内面积和公摊面积，因此按照建筑面积计算物业费能更合理地分摊这些公共服务的成本。

三、计费方式的灵活性

尽管物业费通常按建筑面积计算，但也存在按套内面积、套数等其他方式计算的情况。具体计费方式取决于物业服务合同的约定。如果业主对计费方式有疑问或异议，应首先查看与物业服务企业签订的合同，并与对方进行沟通协商。同时，各地根据当地实际情况也制定了具体的物业服务收费管理办法，进一步细化和规范了物业费按建筑面积收取的相关事宜。

四、总结与建议

综上所述，物业费按建筑面积收费具有充分的法律依据，并受到国家及地方相关法规的严格规范。为确保收费的合法性与合理性，建议业主与物业管理企业在签订物业服务合同时，明确约定计费方式、收费标准及计算方法，并遵循相关法律法规及政策要求。同时，双方应保持良好的沟通与协作，共同维护良好的物业服务关系。如果业主对物业费计费方式有异议，可以通过合法途径进行维权，如与物业服务企业协商、向相关部门投诉或寻求法律援助等。