父母的房子卖给孩子并办理按揭贷款，这一行为在法律上是合法的，但需要满足一定的条件并遵循相关程序。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律合法性
房屋买卖的合法性：
- 父母作为房屋的所有权人，有权处分自己的财产，包括将房屋出售给子女。
- 房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同本身是有效的。
按揭贷款的合法性：
- 子女作为购房人，如果符合银行的贷款条件（如信用良好、有稳定的收入来源等），可以向银行申请按揭贷款。
- 银行在审核通过后，会与购房人签订贷款合同，并按照约定发放贷款。
二、需满足的条件
房屋产权清晰：
- 父母必须确保房屋没有产权纠纷，如抵押、查封等情况，否则可能影响房屋的过户和贷款的办理。
符合银行贷款条件：
- 子女作为购房人，需要满足银行的贷款条件，包括但不限于信用记录、收入证明、还款能力等。
签订合法有效的合同：
- 父母与子女之间需要签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
- 同时，子女与银行之间也需要签订合法有效的贷款合同。
三、可能涉及的法律风险及防范
虚假交易风险：
- 如果父母与子女之间的房屋买卖被认定为虚假交易（如为了逃避债务、转移财产等），则可能面临法律制裁。
- 防范建议：确保交易的真实性和合法性，保留好相关证据，如交易合同、付款凭证等。
贷款违约风险：
- 如果子女在贷款期间出现违约行为（如逾期还款、无力还款等），则可能影响个人信用记录，甚至面临法律诉讼。
- 防范建议：子女在申请贷款前应充分评估自己的还款能力，确保能够按时还款；同时，父母也可以考虑作为共同借款人或提供担保，以增加贷款的安全性。
税务风险：
- 房屋买卖可能涉及契税、个人所得税等税费的缴纳。如果未按规定缴纳税费，则可能面临税务处罚。
- 防范建议：在交易前了解相关税费政策，确保按时足额缴纳税费；同时，可以咨询专业税务机构或律师，以获取更准确的税务指导。
四、操作流程建议
咨询银行：
- 子女应首先咨询银行，了解贷款条件、利率、还款方式等相关信息。
签订房屋买卖合同：
- 父母与子女签订合法有效的房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。
提交贷款申请：
- 子女向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料（如收入证明、信用记录等）。
银行审核与放款：
- 银行对子女的贷款申请进行审核，审核通过后发放贷款。
按时还款：
- 子女应按照贷款合同的约定按时还款，确保个人信用记录良好。
总结来说，父母的房子卖给孩子并办理按揭贷款是合法的，但需要满足一定的条件并遵循相关程序。在操作过程中，应注意防范虚假交易、贷款违约和税务等风险，并咨询专业律师或相关机构以获取更准确的指导和建议。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。