租赁合同中消防责任的划分一般遵循以下原则，由房屋所有权人（出租方）承担主要责任，承租人在其使用范围内也负有相应义务。以下是对这一原则的详细解释和具体责任划分：
一、出租方的责任
确保房屋符合消防安全要求：
- 出租方应确保租赁房屋在设计和建造时符合国家和地方的消防安全标准，如建筑耐火等级、消防通道设置等。
- 房屋应具备基本的消防设施，如灭火器、烟雾报警器、消防栓等，并定期进行检查和维护，确保其处于良好状态。
履行消防安全告知义务：
- 在签订租赁合同前，出租方应向承租人明确说明房屋的消防安全状况，包括消防设施的位置、使用方法以及紧急情况下的疏散路线等。
- 提供必要的消防安全培训或资料，帮助承租人了解如何在紧急情况下采取正确的应对措施，如使用灭火器、报警等。
监督承租人合理使用房屋：
- 出租方有权对承租人的使用行为进行监督，确保其不违反消防安全规定，如不得擅自改变房屋结构、用途或存放易燃易爆物品等。
- 如发现承租人存在消防安全隐患，应及时要求其整改，并视情况采取相应的措施，如警告、罚款或解除合同等。
二、承租方的责任
遵守消防安全规定：
- 承租人在使用租赁房屋时，应严格遵守国家和地方的消防安全法律法规，以及出租方制定的消防安全管理制度。
- 不得擅自改变房屋的结构和用途，以免影响消防安全，如不得将住宅改为仓库或工厂等。
合理使用和维护消防设施：
- 承租人应正确使用房屋内的消防设施，不得损坏或挪用，如不得将灭火器用于非灭火目的或私自拆卸消防设施等。
- 发现消防设施存在问题或损坏时，应及时通知出租方进行维修或更换，确保消防设施的正常运行。
及时报告和处理火灾隐患：
- 承租人在使用过程中如发现火灾隐患，应立即采取措施进行整改，如清理易燃物品、修复漏电等。
- 如发生火灾等紧急情况，应积极配合相关部门进行调查和处理，如提供现场情况、协助灭火等。
三、特殊情况下的责任划分
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确约定了消防安全责任的划分，双方应按照合同约定执行。合同中的约定可以更加具体地明确双方在消防安全方面的权利和义务，如约定由承租人负责日常消防设施的检查和维护等。
共同责任区域：
- 对于一些公共区域或共同使用的设施，如楼道、电梯间、消防通道等，双方应共同承担消防安全责任。可以协商制定共同的管理和维护方案，确保这些区域的消防安全，如定期清扫楼道、保持消防通道畅通等。
四、法律后果
- 出租方责任：如果出租方未履行消防安全责任导致火灾事故发生的，应承担相应的民事赔偿责任，包括赔偿承租人的财产损失、人身伤害损失以及因此产生的其他合理费用。同时，还可能面临行政处罚，如罚款、责令停产停业等。在严重情况下，如果出租方的行为构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
- 承租方责任：如果承租方因违反消防安全规定导致火灾事故发生的，同样应承担相应的法律责任，包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定消防安全责任的划分，并在合同中详细列明各自的权利和义务。同时，双方应定期对房屋的消防安全状况进行检查和维护，确保消防安全。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。