结论：商品房非居住用途是否可以开烟花爆竹店，需结合房屋规划用途、当地法律法规及安全要求综合判断，一般情况下若房屋规划用途为商业且符合安全条件，可依法申请经营，但需严格履行审批手续。以下从法律、安全、审批流程三个角度详细分析：
一、房屋规划用途需符合商业性质
根据《民法典》第279条及《商品房屋租赁管理办法》第6条，房屋用途以规划部门核定的用途为准。若商品房规划用途为“商业”“办公”等非居住性质，理论上可用于经营；但若规划用途为“住宅”，则不得擅自改变为经营性用途（如烟花爆竹店），否则可能面临：
- 行政处罚：自然资源部门可责令限期改正，没收违法所得，并处罚款（《城乡规划法》第64条）；
- 合同风险：若房屋为租赁，擅自改变用途可能构成违约，房东有权解除合同并要求赔偿（《民法典》第716条）。
例外情形：部分地区允许“住改商”，但需满足以下条件：
- 经有利害关系的业主一致同意；
- 符合消防、环保等安全要求；
- 依法办理工商登记及消防验收（《民法典》第279条、《消防法》第15条）。
二、烟花爆竹经营需满足特殊安全要求
烟花爆竹属于危险物品，其经营需同时符合《安全生产法》《烟花爆竹安全管理条例》等规定，核心要求包括：
- 场所安全条件：
- 与学校、幼儿园、医院等人员密集场所保持安全距离（通常≥50米，具体以地方规定为准）；
- 建筑结构符合防火、防爆标准（如独立建筑、防爆门窗、通风系统等）；
- 配备消防器材及应急救援设备。
- 人员资质要求：
- 主要负责人需通过安全生产培训并考核合格；
- 销售人员需掌握基本安全知识。
- 审批流程：
- 向应急管理部门申请《烟花爆竹经营（零售）许可证》；
- 提交材料包括：营业执照、场所产权证明、安全评价报告、应急预案等；
- 审批周期通常为20-30个工作日。
风险提示：若未取得许可证擅自经营，可能面临：
- 行政处罚：没收违法所得，并处2万至10万元罚款（《烟花爆竹安全管理条例》第36条）；
- 刑事责任：若引发爆炸事故，可能构成危险物品肇事罪（《刑法》第136条）。
三、地方性法规可能进一步限制
部分城市因安全、环保等考虑，对烟花爆竹经营实施更严格限制，例如：
- 禁止经营区域：如北京市五环路内全面禁放，自然禁止经营；
- 数量限制：如某县规定每个乡镇仅允许1家零售点；
- 季节性经营：仅允许在春节、元宵节等特定时段经营。
建议行动：
- 核实房屋用途：查看房产证或规划许可证，确认是否为商业用途；
- 咨询当地应急管理部门：了解具体安全距离、场所标准及审批流程；
- 委托安全评价机构：对经营场所进行安全评估，确保符合要求；
- 依法申请许可证：提交完整材料，配合现场核查。
若您有进一步疑问（如具体城市政策、审批材料清单等），可直接向我咨询，我将结合您所在地区法规提供更精准的建议。