在办理营业执照时，如果经营场所是租用的，通常需要同时提供租赁合同和房产证（或符合要求的替代材料），以确保经营场所的合法性和稳定性。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的要求
租赁合同：
- 租赁合同是证明您有权使用该场所进行经营活动的重要文件。它应包含租赁双方的信息、租赁地址、租赁期限等关键内容，并需双方签字确认。
房产证（或替代材料）：
- 房产证是证明场所所有权归属的官方文件。在租用场所的情况下，虽然您不是场所的所有者，但提供房东的房产证复印件（需房东签字确认“与原件相符”）可以证明场所的合法性和稳定性。
- 如果房东无法提供房产证，或者场所属于特殊建筑（如回迁房、自建房等），您可以尝试提供其他能够证明场所合法性的文件，如建设规划许可证、临时经营场地批准文件、店面所在地村（居）委会出具的产权证明等。
二、特殊情况及注意事项
无需提交房产证或租赁合同的情况：
- 某些地区或特定行业可能允许在特定条件下免于提交房产证或租赁合同。例如，部分地区对于小型微利企业或个体工商户可能有一定的简化政策。
- 如果您选择的是政府提供的创业园区、孵化器等场地，这些场地可能已经由政府统一办理了相关手续，您只需提供相关入驻证明即可。
线上办理时的材料提交：
- 随着电子政务的发展，许多地区的工商行政管理部门都提供了线上办理营业执照的服务。在这种情况下，您可以通过电子方式上传租赁合同和房产证（或替代材料）的扫描件或照片。
- 但仍需确保所提供的材料真实、准确、完整，并符合当地工商行政管理部门的要求。
三、办理营业执照的流程（简要概述）
- 准备相关材料：包括身份证明、申请书、公司章程（仅适用于公司）、经营场所证明（租赁合同及房产证或替代材料）、经营范围、其他特定材料等。
- 提交申请：可以选择线上或线下方式提交申请材料。
- 审核环节：当地工商行政管理部门会对申请材料进行审核，包括材料的完整性、真实性、合法性以及经营范围的合规性等。
- 领取执照：审核通过后，您可以前往工商局办事窗口领取营业执照正、副本，或选择邮寄服务。如需电子版营业执照，可通过工商部门指定的手机APP或小程序下载申领。
四、法律建议
- 确保材料真实合法：在申请过程中，务必保证提供的所有材料真实有效且符合法律规定。虚假材料可能导致申请被驳回，甚至可能面临法律责任。
- 遵守相关法律法规：严格遵守房屋租赁和工商注册的相关法律法规，确保经营活动的合法性。
- 咨询当地工商部门：由于不同地区的具体办理流程和要求可能有所不同，建议您在办理前咨询当地工商部门以获取准确的信息和指导。
如果您在办理营业执照过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。作为专注于经济纠纷、房产纠纷领域的专业律师，我将竭诚为您提供专业、全面的法律服务。