房产定金解除协议书的核心在于明确双方解除合同的意思表示、定金处理方式及责任划分，以下是具体撰写要点及模板参考：

一、协议书核心条款

1. 双方信息
   需写明买卖双方姓名、身份证号、联系方式及房产地址、合同编号等基础信息，确保主体明确。

2. 解除原因
   需客观描述解除原因（如买方贷款未获批、卖方无法过户等），避免主观指责，例如：
   “因买方XX原因导致《房屋买卖合同》无法继续履行，双方协商一致解除合同”。

3. 定金处理

   • 若因买方违约解除，卖方有权没收定金；
     
   • 若因卖方违约解除，需双倍返还定金；
     
   • 若因不可抗力或双方协商一致解除，通常全额退还定金。
     示例条款：
     “卖方应于本协议签订后X日内，将定金人民币XX元退还至买方指定账户”。

4. 其他费用结算
   明确已支付的中介费、税费等由哪方承担，避免遗漏。

5. 违约责任
   约定若一方未按协议履行（如未按时退款），需支付违约金或赔偿损失。

6. 争议解决
   建议约定通过诉讼或仲裁解决争议，并明确管辖法院或仲裁机构。

二、协议书模板（参考）

房产定金解除协议书
甲方（卖方）：_____，身份证号：_____
乙方（买方）：_____，身份证号：_____

鉴于甲乙双方于__年月日签订《房屋买卖合同》（编号：_），约定乙方购买甲方位于的房产，并支付定金人民币元。现因___（解除原因），双方协商一致解除合同，达成如下协议：

1. 合同解除：自本协议签订之日起，《房屋买卖合同》终止履行。
   
2. 定金处理：甲方应于__年月日前，将定金人民币_元退还至乙方指定账户（账号：___）。
   
3. 费用结算：双方确认，除定金外，其他费用（如中介费、税费等）由______方承担。
   
4. 违约责任：若甲方未按期退款，每逾期一日，按未退金额的__%支付违约金。
   
5. 争议解决：本协议未尽事宜由双方协商解决；协商不成，提交______法院诉讼解决。
   

甲方（签字/盖章）：________
乙方（签字/盖章）：________
日期：__年月__日

三、注意事项

1. 签字盖章：协议需双方签字或盖章，若涉及公司需加盖公章。
   
2. 原件保存：建议双方各执一份原件，避免复印件引发争议。
   
3. 法律审查：若涉及复杂情况（如共有人异议、抵押权等），建议提前咨询律师完善条款。
   

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我说明情况，我会协助完善协议内容。