在撰写卖房定金协议时，确保协议内容完整、条款清晰且符合法律法规要求是至关重要的。以下是一个详细的卖房定金协议撰写指南及范例，供您参考：
卖房定金协议撰写指南
协议标题：明确标注为“卖房定金协议”。
双方信息：
- 甲方（卖方）：包括姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系地址、联系电话。
- 乙方（买方）：同样包括姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系地址、联系电话。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋坐落地址、产权证号、建筑面积、用途（如住宅、商业等），以及任何附属设施或装修情况。
定金金额及支付方式：
- 明确定金数额，建议以大写和小写两种形式标注，以避免歧义。
- 规定支付时间，通常是在协议签订之日起的一定天数内。
- 指定支付方式，如银行转账或现金，并建议优先选择银行转账，同时注明账户信息。
- 甲方收到定金后应出具收据，并加盖公章或签字确认。
双方权利义务：
- 甲方义务：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，并在约定时间内配合办理后续手续。
- 乙方义务：按约定支付定金及后续房款，并配合完成过户、交房等流程。
定金的性质及处理：
- 明确定金罚则，即若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，需双倍返还定金。
- 定金在最终房款中抵扣。
协议解除与终止：
- 规定协议解除的条件，如双方协商一致、因不可抗力导致无法履行等。
- 明确一方严重违约时，另一方有权单方解除协议并要求赔偿。
争议解决：
- 约定因协议产生的争议应首先通过协商解决；协商不成时，提交至指定的仲裁委员会或法院处理。
其他条款：
- 协议自双方签字盖章之日起生效。
- 未尽事宜可签订补充协议，与本协议具有同等效力。
- 协议一式两份，甲乙双方各执一份。
卖房定金协议范例
卖房定金协议
甲方（卖方）：_________
身份证号/营业执照号：_________
联系地址：_________
联系电话：_________
乙方（买方）：_________
身份证号/营业执照号：_________
联系地址：_________
联系电话：_________
鉴于甲方愿意出售位于_________的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成以下房屋买卖定金协议：
一、房屋基本情况
- 房屋坐落：_________（详细地址）
- 产权证号：_________
- 建筑面积：_________平方米
- 用途：_________（如住宅、商业等）
- 其他说明：_________（如附属设施、装修情况等）
二、定金金额及支付方式
- 定金数额：人民币______元（大写：______）。
- 支付时间：本协议签订之日起_________日内。
- 支付方式：银行转账至甲方指定账户（账户信息：_________）。
- 收款凭证：甲方收到定金后应出具收据，并加盖公章或签字确认。
三、双方权利义务
（此处省略具体条款，根据撰写指南中的“双方权利义务”部分进行填充）
四、定金的性质及处理
（此处省略具体条款，根据撰写指南中的“定金的性质及处理”部分进行填充）
五、协议解除与终止
（此处省略具体条款，根据撰写指南中的“协议解除与终止”部分进行填充）
六、争议解决
因本协议产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，提交至_________（仲裁委员会/法院）处理。
七、其他条款
- 本协议自双方签字盖章之日起生效。
- 未尽事宜可签订补充协议，与本协议具有同等效力。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：_________
日期：______年___月______日
乙方（签字/盖章）：_________
日期：______年___月______日
在撰写和签署卖房定金协议时，请务必确保所有条款均符合双方的真实意愿，并在签署前咨询专业法律人士以确保协议的合法性和有效性。