购房合同上有共同人时，20岁是否可以办理房产证需分情况讨论：

1. 若共同人已年满18周岁且具备完全民事行为能力
   根据《民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。因此，若共同人已满20周岁（已成年），且精神健康状况正常，有权独立办理房产证，无需其他共同人或监护人同意。但需注意：

   • 若房产证需登记为共同共有或按份共有，需所有共同人到场签字确认（或通过公证委托他人代办）；
     
   • 若仅登记其中一人名下，需其他共同人出具书面放弃产权声明（或通过协议约定产权归属）。

2. 若共同人未满18周岁（虽用户提及20岁，但需补充说明特殊情况）
   若共同人实际未满18周岁（如合同签订时年龄有误），则属于限制民事行为能力人。此时：

   • 办理房产证需由其法定监护人（如父母）代为办理；
     
   • 监护人需提供监护关系证明（如户口本、出生证）及本人身份证明；
     
   • 若房产涉及重大财产处置，可能需经监护人同意或为被监护人利益（如购房用于居住）。

实务建议：

• 办理前核对共同人身份证年龄，确保与合同一致；
  
• 提前咨询当地不动产登记中心，确认是否需要所有共同人到场或公证文件；
  
• 若涉及产权分割，建议通过书面协议明确份额，避免后续纠纷。
  

如有其他细节需进一步分析（如共同人关系、付款方式等），可随时补充说明，我会为您详细解答。