在撰写夫妻自愿离婚协议书中关于房子的部分时，需要细致且明确地规定房产的归属、分割方式及相关权益，以确保双方权益得到妥善保护。以下是一份关于房子部分的详细撰写指南：

一、房产信息概述

首先，在协议中明确列出房产的基本信息，包括但不限于：

• 房产地址：详细写出房产的具体地址，包括省、市、区、街道及门牌号。
• 房产证号：提供房产证的编号，以便确认房产的合法性和唯一性。
• 购房时间：注明购房的具体日期，有助于判断房产是否属于夫妻共同财产。
• 购房款来源：说明购房款的支付方式及来源，如是否使用了夫妻共同财产、个人财产或贷款等。

二、房产归属与分割

接下来，明确房产的归属及分割方式，这是离婚协议中关于房子的核心部分。根据实际情况，可以选择以下几种方式之一：

1. 房产归一方所有：

   • 若双方协商一致，房产可归其中一方所有。此时，需明确该方需向另一方支付的经济补偿金额、支付方式及时间。
   • 例如：“位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX）归甲方所有。甲方应于本协议生效之日起XX日内，向乙方支付经济补偿款人民币XX万元。”

2. 房产共同所有但按份分割：

   • 若双方希望继续共同持有房产，但按份分割权益，需明确各自所占的份额及相应的权益和义务。
   • 例如：“位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX）由甲乙双方共同所有，甲方占XX%份额，乙方占XX%份额。双方应按照各自份额承担房产的贷款、税费等费用。”

3. 房产出售并分割售房款：

   • 若双方同意出售房产并分割售房款，需明确售房款的分配方式、时间节点及可能产生的税费承担。
   • 例如：“位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX）由甲乙双方共同出售。售房款在扣除相关税费及贷款后，按照甲方XX%、乙方XX%的比例进行分配。售房款应于房产过户完成后XX日内支付至双方指定账户。”

三、房产贷款处理

若房产存在贷款，需在协议中明确贷款的承担方式。根据实际情况，可以选择以下几种方式之一：

1. 由一方继续承担贷款：

   • 若房产归一方所有，且该方同意继续承担贷款，需明确贷款的还款责任及可能产生的违约责任。
   • 例如：“位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX）归甲方所有，剩余贷款由甲方继续承担。甲方应按时还款，若因甲方原因导致贷款逾期或违约，由甲方承担全部责任。”

2. 双方共同承担贷款至还清：

   • 若双方同意继续共同承担贷款直至还清，需明确各自的还款责任及比例。
   • 例如：“位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX）的剩余贷款由甲乙双方共同承担，甲方承担XX%份额，乙方承担XX%份额。双方应按照各自份额按时还款，若因一方原因导致贷款逾期或违约，由该方承担全部责任。”

四、其他相关事项

在协议中，还可以根据实际情况约定其他与房产相关的事项，如：

• 房产过户：明确房产过户的时间、地点及所需材料，确保过户手续的顺利进行。
• 房产使用：若房产在离婚后仍由一方居住，需明确居住期限、费用承担等事项。
• 违约责任：约定若一方违反协议约定，应承担的违约责任及赔偿方式。

五、撰写注意事项

在撰写离婚协议中关于房子的部分时，还需注意以下事项：

• 内容真实合法：确保协议内容真实、合法，不得违反国家法律法规和公序良俗。
• 明确具体：关于房产的归属、分割方式、贷款处理等条款要尽可能明确具体，避免后续纠纷。
• 平等自愿：协议应在双方平等自愿的基础上签订，任何一方不得强迫对方接受不平等条件。
• 正式签署：协议应由双方当事人亲自签署，并注明日期。如需委托他人代签，需提供有效的授权委托书。
• 法律审查：建议在签订前请专业律师对协议进行审查，确保其法律效力及内容的完善性。

通过遵循上述指南和注意事项，可以更有效地撰写出一份合法、有效且全面的离婚协议中关于房子的部分，为双方和平分手提供有力保障。