结论前置：
- 违约金支付问题：若租赁合同中有明确约定房东违约时的违约金支付条款，租客有权在房东违约时要求其按约定支付违约金，但通常需在合同约定的支付条件成就或通过法律途径确认违约事实后主张。
- 押金退还问题：押金退还与房东违约行为无直接关联，但若因房东违约导致合同提前终止，租客有权要求房东退还押金，并可同时主张违约金及其他损失赔偿。
详细分析：
一、违约金支付问题
合同约定优先：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。因此，若租赁合同中明确约定了房东违约时的违约金支付条款（如违约金金额、支付条件等），租客有权在房东违约时要求其按约定支付违约金。
支付条件与程序：
- 条件成就：违约金支付通常需以合同约定的违约事实发生为前提。例如，合同可能约定“若房东提前收回房屋，需支付租客一个月租金作为违约金”，则房东实际提前收回房屋时，违约金支付条件成就。
- 主张方式：租客可先与房东协商要求支付违约金；若协商无果，可通过诉讼或仲裁等法律途径主张权利。在诉讼或仲裁中，租客需提供合同、违约事实证据（如房东通知搬家的记录、房屋被收回的证明等）以支持其主张。
提前要求支付的合理性：在合同未明确约定违约金支付时间或条件未成就时，租客通常无法“提前”要求房东支付违约金。但若房东已明确表示拒绝履行合同或存在其他明显违约意图，租客可依据《民法典》第五百七十八条（预期违约规则）主张房东构成预期违约，并要求其提前支付违约金或采取其他补救措施。
二、押金退还问题
押金性质与目的：押金是租客为保证履行租赁合同义务而向房东支付的一笔款项，通常用于抵扣租客欠付的租金、物业费或赔偿房屋损坏等。押金退还与合同履行情况直接相关，而非与房东违约行为直接挂钩。
房东违约时的押金处理：
- 合同终止与押金退还：若因房东违约导致租赁合同提前终止（如房东提前收回房屋），租客有权要求房东退还押金。此时，押金退还与违约金主张可并行不悖，租客可同时要求房东退还押金并支付违约金。
- 押金抵扣与赔偿：若租客存在欠付租金、物业费或房屋损坏等情形，房东有权从押金中扣除相应金额。但若房东违约行为导致租客损失超过押金金额，租客仍可就超出部分主张赔偿。
主张押金退还的注意事项：
- 证据保留：租客应保留押金收据、合同、房东违约证据（如通知搬家的记录、房屋现状照片等）以支持其主张。
- 协商与法律途径：租客可先与房东协商要求退还押金；若协商无果，可通过诉讼或仲裁等法律途径主张权利。在诉讼或仲裁中，租客需证明房东违约事实及押金退还的合理性。
建议与总结：
- 审查合同条款：租客应首先审查租赁合同中关于违约金、押金退还的条款，明确双方权利义务。
- 保留证据：在房东违约时，租客应及时保留相关证据（如通知、聊天记录、房屋现状照片等）以支持其主张。
- 协商与法律途径：租客可先与房东协商要求支付违约金、退还押金；若协商无果，可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。
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