只有购房合同的情况下出租房屋，该租赁行为在符合法定条件时是具有法律效力的。不过，要确保租赁行为合法有效，需满足以下几个关键条件：

1. 合同主体具备相应民事行为能力：

   • 出租人（即购房合同的买方）必须是具有完全民事行为能力的人，能够独立实施民事法律行为，如年满18周岁且精神正常的自然人，或者依法设立的法人、非法人组织。
   • 承租人也需具备相应的民事行为能力，以确保其能够理解并承担租赁合同中的权利和义务。

2. 双方意思表示真实：

   • 租赁合同的签订必须是双方真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
   • 例如，如果出租人故意隐瞒房屋存在严重质量问题或产权纠纷，诱使承租人签订租赁合同，那么承租人有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。

3. 合同内容合法合规：

   • 租赁合同中的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，约定的租金应合理，不能明显低于或高于市场水平（除非有特殊约定或市场情况支持），且不能约定将房屋用于违法犯罪活动。
   • 合同内容还需符合公序良俗，不能违背伦理道德。如合同约定承租人在房屋内进行违法或不道德的行为，该约定无效。

4. 出租人具有合法的出租权利：

   • 这一点是购房合同与租赁合同之间的关键联系。出租人必须确保自己基于购房合同取得了房屋的合法所有权或使用权，并且有权将房屋出租给承租人。
   • 如果购房合同本身存在纠纷或无效情形（如因欺诈、胁迫等原因签订），那么出租人可能无法合法地出租房屋，租赁合同也可能因此受到影响。

5. 合同形式符合要求：

   • 虽然口头租赁合同在一定情况下可能有效，但为了明确双方的权利和义务，便于发生纠纷时举证和维权，建议采用书面形式订立租赁合同。
   • 对于租期在6个月以上的租赁合同，根据相关法律规定，必须采用书面形式。若未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。双方都可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

法律建议与后果：

• 在只有购房合同的情况下出租房屋，出租人应确保购房合同的有效性，并取得房屋的合法所有权或使用权。
• 双方在签订租赁合同时，应仔细审查合同内容，确保合同的真实性和合法性。如有必要，可以寻求专业律师的帮助来起草或审查合同。
• 如果租赁合同具备上述有效要件，即对双方当事人产生法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，任何一方违反合同约定都可能需要承担相应的违约责任。

在实际操作中，为了保障自己的合法权益，建议出租人和承租人在签订租赁合同前都进行充分的调查和了解，确保合同的合法性与有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。