结论：债权人被冻结资产的情况下，是否可以用房租偿还第三方债务，需根据资产冻结的具体情况、债务性质以及相关法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：
1. 资产冻结的性质与范围
- 冻结目的：资产冻结通常是法院为保障债权实现或执行判决而采取的临时性措施，旨在防止债务人转移、隐匿财产。若冻结的是债务人名下的房产租金收入，则该租金属于冻结范围。
- 冻结范围：根据《民事诉讼法》及相关司法解释，冻结的资产应限于债务人应当履行义务的部分。若房租收入属于债务人合法收入且未被特定豁免，则可能被纳入冻结范围。
2. 房租收入的归属与处置
- 房租性质：房租是房产的收益，属于债务人的财产性权利。若房产本身未被冻结，但租金收入被冻结，债务人原则上不得擅自处置。
- 例外情形：若房租收入属于债务人及其所扶养家属的生活必需费用（如唯一住房的租金），法院可能根据《民事诉讼法》第250条的规定，保留必要份额后，允许债务人使用剩余部分。但此情形不适用于偿还第三方债务。
3. 偿还第三方债务的合法性
- 优先权冲突：若债务人同时面临多个债权人，资产冻结后，房租收入应优先用于偿还被冻结资产对应的债权人（即申请冻结的债权人），而非第三方债务。
- 擅自处置的后果：若债务人在资产被冻结后，擅自将房租收入用于偿还第三方债务，可能构成“隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产”的行为，根据《民事诉讼法》第114条，法院可对其处以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4. 合法处置房租收入的途径
- 申请法院许可：债务人若需用房租收入偿还第三方债务，应向法院提出申请，说明理由并提供证据（如第三方债权合法性、紧急程度等）。法院经审查认为合理的，可能裁定允许部分或全部处置。
- 协商解决：债务人可与申请冻结的债权人协商，争取其同意将房租收入用于偿还第三方债务，并签订书面协议。但此协议需经法院确认，否则可能无效。
5. 特殊情形：租金债权质押
- 质押效力：若债务人已将租金债权质押给第三方（如银行），并办理了质押登记，则第三方对租金享有优先受偿权。此时，即使资产被冻结，第三方仍有权依据质押合同收取租金。
- 冲突解决：若质押权与冻结措施冲突，需由法院根据质押登记时间、冻结时间等因素综合判断优先权归属。
法律建议
- 债务人：若资产被冻结且需偿还第三方债务，应立即向法院申请处置冻结资产，并提供充分证据说明必要性。切勿擅自处置，以免承担法律责任。
- 第三方债权人：若发现债务人擅自处置被冻结的房租收入，可向法院申请强制执行，并要求追究债务人的法律责任。
- 协商优先：在法律允许的范围内，债务人与第三方债权人、申请冻结的债权人可协商解决方案，以减少诉讼成本和时间。
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