针对您提出的“租房合同到期房东让搬走，提前走退房租吗”这一问题，我的结论是：租金能否退还取决于合同约定、解约原因及双方协商结果。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同约定优先
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了提前退租时租金的处理方式，比如“提前退租，租金不予退还”或“提前退租，按实际居住天数计算租金，剩余部分退还”等，那么双方应严格按照合同约定执行。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此，合同中的明确约定具有法律效力。
合同无明确约定：
- 如果合同中没有对提前退租时租金的处理方式作出明确约定，那么就需要根据实际情况和法律规定来判断。
二、解约原因及法律后果
租客单方面违约：
- 如果租客因自身原因擅自提前搬走，属于违约行为，应承担违约责任。
- 法律后果：房东有权要求租客赔偿因其提前退租造成的损失，通常从租金中扣除违约金及合理损失后，剩余部分应退还租客。但具体扣除金额需根据房东的实际损失和合同约定来确定。
- 举例：假设租客提前一个月搬走，合同约定违约金为一个月租金，且房东因租客提前退租导致房屋空置半个月，产生了半个月的租金损失。那么，房东可以从租客已支付的租金中扣除一个月租金作为违约金，再扣除半个月租金作为损失赔偿，剩余部分退还租客。
房东原因导致解约：
- 如果房屋存在严重质量问题、房东未经同意擅自进入等，导致租客无法继续居住，租客有权解除合同并要求退还剩余租金及赔偿损失。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的时，对方可解除合同。
不可抗力或其他不可归责于双方的原因：
- 如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行，双方均不承担民事责任。
- 法律后果：在此情况下，租客提前搬走，房东应退还剩余租金。
三、与房东协商解决
- 如果合同无明确规定或规定模糊，建议租客及时与房东沟通，尝试达成双方都能接受的解决方案。
- 协商内容：可包括退还部分租金、支付一定违约金、寻找新租户接替剩余租期等。通过友好协商，往往能够找到对双方都较为公平的解决方案。
四、实际操作建议
- 查看合同：首先，仔细查看租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
- 与房东沟通：其次，与房东进行友好沟通，说明自己的情况和需求，尝试达成一致意见。
- 保留证据：在沟通过程中，注意保留相关证据（如聊天记录、录音等），以备不时之需。
- 寻求法律帮助：如果双方无法达成一致或租户认为权益受损，可以直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业意见，帮助您制定合适的应对策略。
总结：在处理此类问题时，租客应保持冷静、理性沟通，并充分了解自己的权利和义务。同时，建议租客在签订合同时就提前退租等可能发生的情况与房东进行明确约定，以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。