租房合同由别人代签时，名字应当写实际承租人的名字，但代签人需获得实际承租人的明确授权，并在合同上注明代签情况。以下是对这一问题的详细分析：

1. 代签人的身份与授权：

   • 代签人并非合同的实际当事人，而是代表实际承租人签署合同。因此，代签人必须获得实际承租人的明确授权，这种授权可以是书面的，也可以是口头的，但为了证明授权的存在和内容，书面授权更为稳妥。
   • 在获得授权后，代签人应在合同上注明自己是代签人，并写明实际承租人的名字，以确保合同的法律效力。

2. 合同效力的认定：

   • 如果代签人获得了实际承租人的有效授权，并且按照授权内容签署了合同，那么该合同对实际承租人具有法律效力。
   • 如果代签人未获得授权或超越授权范围签署合同，那么该合同可能对实际承租人不产生法律效力，除非实际承租人事后追认了该合同。

3. 实际操作中的建议：

   • 明确授权：在实际操作中，为了避免纠纷，建议实际承租人向代签人出具书面授权书，明确授权范围、期限等事项。
   • 注明代签情况：代签人在签署合同时，应在合同上注明自己是代签人，并写明实际承租人的名字，以及授权书的编号或日期等信息，以便在需要时证明授权的存在和内容。
   • 保留证据：实际承租人和代签人都应保留好与授权和代签相关的证据，如授权书、聊天记录、邮件等，以备不时之需。

4. 可能的风险与后果：

   • 如果代签人未获得授权或超越授权范围签署合同，且实际承租人未追认该合同，那么代签人可能需要承担因此产生的法律责任，如赔偿出租人因合同无效而遭受的损失等。
   • 如果出租人明知代签人未获得授权或超越授权范围签署合同，仍然与其签署合同，那么出租人也可能需要承担一定的法律责任。

举例说明：假设张三想要租赁一套房屋，但由于工作原因无法亲自签署合同，于是他授权李四代为签署。在这种情况下，李四应在合同上注明自己是代签人，并写明实际承租人张三的名字。同时，张三应向李四出具书面授权书，明确授权范围、期限等事项。这样，该合同对张三就具有法律效力。

总结与建议：在租房合同中由别人代签时，务必确保代签人获得了实际承租人的明确授权，并在合同上注明代签情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。