离婚时将房子赠予孩子的协议撰写，需确保合法、明确且具备可执行性，以下是一份详尽的指南：
一、协议基本框架
标题：明确为《离婚房产赠与子女协议》或类似标题，以清晰表达协议目的。
双方及子女信息：
- 赠与人（夫妻双方）：姓名、身份证号码、住址。
- 受赠人（孩子）：姓名、身份证号码（如已办理）或出生日期、住址（通常与监护人相同）。
二、核心内容条款
房产描述：
- 详细列出房产的地址、建筑面积、房产证号、装修及使用状况等，确保房产的唯一性和可识别性。
- 示例：“位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，房产证编号为XXXX，建筑面积为XX平方米，装修状况为XX。”
赠与意愿：
- 明确双方自愿将房产无偿赠与给孩子，无需孩子支付任何对价。
- 示例：“甲方（男方姓名）与乙方（女方姓名）因感情破裂自愿离婚，双方协商一致，将共同所有的上述房产无偿赠与双方婚生子/女（姓名）。”
赠与条件与生效时间：
- 通常规定赠与自离婚协议生效且完成相关手续后起效。
- 示例：“该赠与自本协议生效之日起生效，且双方应在离婚手续办理完毕后XX日内办理房产过户手续。”
过户义务与费用承担：
- 明确双方应协助孩子办理房产过户等相关手续的义务，包括提供必要文件、资料。
- 规定办理房屋过户手续所产生的一切税费及相关费用的承担方。
- 示例：“双方应共同协助孩子办理房产过户手续，所需税费及相关费用由双方平均承担。”
房屋使用安排（如适用）：
- 在过户前，可约定房屋由哪一方居住使用，并强调合理使用及不得损坏房屋。
- 示例：“在房产过户至孩子名下前，该房屋由乙方居住使用，但乙方应合理使用并不得损坏房屋。”
违约责任：
- 规定如果一方违反协议约定应承担的法律责任，包括违约金和赔偿损失。
- 示例：“若任何一方违反本协议约定，应向对方和受赠人支付违约金XX元，并赔偿因违约行为给对方和受赠人造成的一切损失。”
争议解决：
- 约定在协议履行过程中发生争议时的解决方式，通常是友好协商或提起诉讼。
- 示例：“如本协议在履行过程中发生争议，协议各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。”
三、法律保障条款
公证条款：
- 建议协议签署后到公证处办理公证，以增强协议的法律效力。
- 示例：“本协议自双方签字并经公证处公证后生效。”
不可撤销性声明：
- 明确赠与为不可撤销之赠与，不因婚姻状况变化而反悔。
- 示例：“双方确认，本赠与为不可撤销之赠与，不因双方婚姻状况变化或其他任何原因而反悔。”
四、其他注意事项
子女意愿尊重：
- 若子女已满8周岁，建议征求其意见并记录于协议，以体现对子女意愿的尊重。
债务隔离：
- 明确房产无抵押、债务纠纷，或约定处理方式，以避免未来因债务问题影响房产赠与。
签字与日期：
- 双方在协议上签字并注明日期，以表示对协议的认可和接受。如果孩子未成年，可由监护人代签。
五、示例模板
**离婚房产赠与子女协议**
甲方（男方）：XXX，身份证号XXXXXXXXXXXXXX
乙方（女方）：XXX，身份证号XXXXXXXXXXXXXX
婚生子/女：XXX，出生日期XXXX年XX月XX日
**第一条 房产赠与**
1. 双方共同所有的位于XX市XX区XX路XX号的房产一套（房产证编号：XXXX），自愿赠与儿子/女儿XXX所有。
2. XXX未成年期间，该房产由乙方代为管理，甲方享有探视权但不得擅自处置。
**第二条 过户安排**
1. 本协议生效后，双方应于XX日内向不动产登记部门提交赠与过户申请。
2. 过户费用由甲乙双方各承担50%。
**第三条 违约责任**
若任何一方违反本协议，应向守约方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此造成的损失。
**第四条 其他**
1. 本协议自双方签字并经公证处公证后生效。
2. 因履行本协议产生的争议，提交XX区人民法院诉讼解决。
甲方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
六、后续操作建议
- 及时过户：避免未来因房价波动或其他原因引发纠纷。
- 留存证据：保存协议原件、公证书、转账记录等相关证据。
- 法律咨询：在复杂情况下（如涉外婚姻、多套房产等），如有需要可进一步向我咨询具体法律事宜。
通过遵循上述指南，你可以确保离婚时将房子赠予孩子的协议合法、明确且具备可执行性，从而保护双方的合法权益及受赠人的未来利益。