结论：在买房合同中同时约定违约按定金双倍和合同价款20%赔偿的情况下，具体按哪个算，需根据合同的具体约定、双方协商以及法律规定来确定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果合同中明确规定了违约时只选择其中一种方式（如仅选择定金双倍或仅选择合同价款20%赔偿）进行赔偿，那么应当遵循合同中的明确约定。
   • 如果合同中虽然同时约定了两种赔偿方式，但明确规定了选择的顺序或条件（如先尝试定金双倍赔偿，不足部分再按合同价款20%赔偿），那么也应当按照合同中的规定来执行。

2. 双方协商确定：

   • 如果合同中没有明确规定只选择其中一种方式或选择的顺序和条件，那么双方可以协商确定具体的赔偿方式。
   • 在协商过程中，双方可以充分考虑违约的具体情况、造成的损失大小、定金数额以及合同价款等因素，以达成一个公平合理的赔偿方案。

3. 法律规定与司法实践：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
   • 在司法实践中，如果合同中同时约定了定金和违约金（或类似合同价款一定比例的赔偿），且两者之和过高，法院可能会根据实际情况进行调整，以确保赔偿的公平性和合理性。具体到定金双倍和合同价款20%的赔偿，如果两者之和显著高于实际损失，法院可能会根据请求进行适当减少。
   • 举例说明：假设合同价款为100万元，定金为10万元。如果违约，按定金双倍赔偿则为20万元；按合同价款20%赔偿则为20万元。在此情况下，两者数额相同，选择哪一种方式赔偿对双方影响不大。但如果合同价款更高或定金比例更大，导致两者数额差异显著，且实际损失远低于赔偿数额时，法院可能会根据实际情况进行调整。

4. 实际操作建议：

   • 在签订合同时，建议明确约定违约时的赔偿方式、顺序和条件，以避免后续争议。
   • 如果发生违约情况，双方应首先尝试通过协商解决问题，以达成一个公平合理的赔偿方案。
   • 如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议，但在此过程中应充分考虑法律规定和司法实践，以确保自身权益得到合理保护。

总结与建议：在买房合同中同时约定违约按定金双倍和合同价款20%赔偿的情况下，具体按哪个算需根据合同约定、双方协商以及法律规定来确定。建议双方在签订合同时明确约定相关条款，并在发生违约情况时积极协商解决问题。如有需要，可以直接向我咨询相关法律问题。