结论：在租赁合同中直接写明“小孩出事故与房东无关”这样的条款，其法律效力是有限的，且可能因具体情况而异。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合同条款的合法性
合同自由原则：根据《民法典》的相关规定，合同双方有权在平等、自愿的基础上约定合同内容。然而，这种自由并非无限制的，它受到法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的约束。
免责条款的效力：在合同中约定免责条款，特别是涉及人身安全的免责条款，需要谨慎对待。根据法律规定，造成对方人身伤害的免责条款是无效的。因此，如果合同中的“小孩出事故与房东无关”条款被理解为房东对租客或租客小孩人身安全责任的完全免除，那么该条款可能因违反法律强制性规定而无效。
二、条款的具体解释与适用
条款的明确性：合同条款应当明确、具体，以便双方能够准确理解其含义。如果“小孩出事故与房东无关”这一条款表述模糊，容易引发争议。例如，它可能被理解为房东对任何情况下的小孩事故都不承担责任，也可能被理解为仅在特定情况下（如房东无过错时）不承担责任。
事故原因与责任划分：在判断房东是否应承担责任时，需要考虑事故的具体原因以及房东是否存在过错。如果事故是由于房东的过错（如房屋结构存在安全隐患、未提供必要的安全设施等）导致的，那么房东仍然需要承担相应的法律责任。
三、法律建议与风险防范
明确条款内容：如果双方确实希望就小孩事故的责任问题进行约定，建议明确条款内容，例如：“在房东无过错的情况下，因租客或租客小孩自身原因导致的事故，房东不承担责任。”这样的表述既体现了合同自由原则，又符合法律的规定。
加强安全保障措施：作为房东，应当确保房屋及其附属设施的安全性能符合相关标准，并提供必要的安全设施。这不仅可以减少事故发生的可能性，也有助于在事故发生时减轻或免除房东的责任。
购买相关保险：考虑购买房屋租赁保险或相关责任保险，以在事故发生时获得经济上的保障。这不仅可以为房东提供一定的风险抵御能力，也有助于维护租客的合法权益。
四、可能的法律后果
条款无效：如果合同中的“小孩出事故与房东无关”条款被认定为无效，那么在事故发生时，房东可能仍然需要承担相应的法律责任。
法律纠纷：如果双方就条款的解释或适用产生争议，可能会引发法律纠纷。这不仅会耗费双方的时间和精力，还可能对双方的声誉和利益造成损害。
综上所述，在租赁合同中直接写明“小孩出事故与房东无关”这样的条款需要谨慎对待。建议双方明确条款内容、加强安全保障措施并考虑购买相关保险，以在保障双方权益的同时减少潜在的法律风险。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。