结论前置：

1. 租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
2. 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的整个租赁期限（包括原合同期限和续订期限）依然不得超过二十年。

详细分析：

1. 租赁期限的法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限受到法律的严格限制，即不得超过二十年。这一规定旨在保护租赁双方的权益，避免因过长的租赁期限而产生的不确定性和风险。如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将被视为无效，不受法律保护。

2. 超过二十年部分的处理：

   • 假设甲和乙签订了一份为期二十五年的房屋租赁合同，那么根据法律规定，只有前二十年的租赁期限是有效的，受法律保护。而超出的后五年部分则是无效的，如果双方在履行合同过程中因这后五年产生纠纷，法院将不会支持超出二十年部分的约定。

3. 租赁期限届满后的续订：

   • 当租赁期限届满时，如果双方仍有继续租赁的意愿，可以续订租赁合同。但续订后的租赁期限同样受到法律的限制，即自续订之日起不得超过二十年。这意味着，即使双方续订合同，整个租赁期限（包括原合同已经履行的期限和续订的期限）仍然不得超过二十年。例如，如果原合同已经履行了十年，那么续订的合同期限最多只能为十年，以确保整个租赁期限不超过二十年。

4. 实际建议：

   • 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的二十年上限。如果租赁期限即将届满，且双方有意续租，应及时协商并签订新的租赁合同或续租协议，以确保租赁关系的连续性。同时，在续订租赁合同时，应重新计算租赁期限，确保整个租赁期限（包括原合同和续订合同）不超过二十年。

法律后果提示：

• 如果违反法律规定签订超过二十年的租赁合同，超出部分将无效，可能导致双方权益受损。例如，出租人可能无法按照原合同约定的期限收取租金，承租人也可能面临需要重新寻找租赁房屋的风险。

进一步思考：

• 在签订租赁合同时，除了考虑租赁期限外，还应关注其他重要条款，如租金支付方式、维修责任、违约责任等。这些条款同样对租赁关系的稳定性和双方权益的保护至关重要。

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