业主弃权票能不能算作赞成票-秦菁莹律师|法行宝
2026-03-05 房产纠纷

业主弃权票一般不能直接算作赞成票,但具体是否可视为赞成票,需结合小区议事规则、法律法规及表决事项的性质综合判断。以下分情况说明:

  1. 若小区议事规则明确约定弃权票视为赞成票
    根据《民法典》第278条,业主共同决定事项需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若小区《业主大会议事规则》或《管理规约》中明确约定“弃权票视为赞成票”,则该约定合法有效,弃权票可按赞成票计算。但需注意:

    • 约定需经业主大会表决通过,且不得违反法律强制性规定(如不得将弃权票视为反对票);
    • 若表决事项涉及重大利益(如维修资金使用、选聘物业等),部分地区可能要求更高比例同意,此时弃权票的处理需符合地方规定。
  2. 若小区议事规则未约定弃权票的处理方式
    根据《物业管理条例》第12条,业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用书面征求意见形式,但未明确弃权票的效力。此时:

    • 法定表决规则优先:弃权票通常不计入赞成或反对票,仅作为“未参与表决”处理。例如,若需“双过半”同意,则仅计算实际参与表决(赞成+反对)中的赞成比例;
    • 实践中的争议:部分小区可能通过业主大会临时决议,将弃权票按一定比例折算为赞成票(如“弃权视为默认同意”),但此类做法需全体业主同意,否则可能因侵犯业主表决权而被撤销。
  3. 特殊情形:表决事项需“绝对多数”同意时
    若表决事项(如改建建筑物、调整物业费等)需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,则弃权票的处理更为严格:

    • 弃权票通常直接导致表决比例不足,需重新组织表决;
    • 极少数情况下,若议事规则约定“弃权票视为反对票”,则可能直接导致表决失败。

建议:

  • 业主可查阅小区《业主大会议事规则》或《管理规约》,明确弃权票的约定;
  • 若对表决结果有异议,可在知道或应当知道表决结果之日起1年内向法院申请撤销;
  • 涉及重大利益时,建议提前咨询律师,确保表决程序合法合规。

如有具体案例或地方规定需进一步分析,可直接向我咨询。