要使因一方出轨而达成的房产财产归另一方的协议书具有法律效力，需要满足一系列核心条件，并确保协议内容详尽、合法。以下是一份具有法律效力的协议书应包含的关键要素及撰写建议：

一、协议书的基本框架

1. 标题：明确标注为“出轨财产分配协议书”或类似名称，以表明协议的性质和目的。

2. 双方信息：详细列出协议双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保协议主体的明确性。

3. 引言：简述协议签订的背景，即一方出轨导致双方决定就房产财产进行分配，并明确双方均同意此分配方案。

二、协议书的核心内容

1. 财产描述：

   • 详细列出待分配的房产和财产的具体信息，包括但不限于房产地址、房产证号、财产类型（如存款、车辆、股票等）、财产价值等。
   • 确保对财产的描述准确无误，避免模糊或歧义。

2. 分配方案：

   • 明确指出因一方出轨，另一方将获得哪些房产和财产的所有权或使用权。
   • 若涉及房产过户，应明确过户的时间、方式及费用承担等细节。

3. 违约责任：

   • 设定违约条款，明确若一方违反协议约定，应承担的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 违约金的数额应合理，通常不超过夫妻共同财产的30%，以确保协议的公平性和可执行性。

4. 法律适用和争议解决：

   • 明确协议适用的法律，通常为中国法律。
   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确管辖法院或仲裁机构。

三、协议书的法律效力保障

1. 行为人具备民事行为能力：

   • 确保协议双方均为具备完全民事行为能力的成年人，能够独立承担法律责任。

2. 意思表示真实合法：

   • 协议签署必须基于双方真实意愿，无欺诈、胁迫等情形。
   • 双方应充分了解协议内容，并在自愿的基础上签署。

3. 内容合法合规：

   • 协议条款不得违反《民法典》中关于婚姻财产分割的基本原则，如不得剥夺未成年子女抚养权对应的财产权益，不得约定逃避债务责任等。
   • 协议应体现公平原则，避免显失公平的条款。

4. 形式要件完备：

   • 协议必须以书面形式订立，口头约定不具备法律效力。
   • 协议应由双方签字或盖章，并注明签署日期。

四、示例条款

以下是一个简化的示例条款，供您参考：

“鉴于甲方（出轨方）与乙方（受害方）系夫妻关系，因甲方出轨导致双方感情破裂，现经双方友好协商，就房产财产分配达成如下协议：

一、房产分配：位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX）归乙方所有，甲方应于本协议签署之日起XX日内协助乙方办理房产过户手续。

二、财产分配：甲方名下的存款XX万元、车辆（车牌号：XXXX）归乙方所有。

三、违约责任：若甲方违反本协议约定，应向乙方支付违约金XX万元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

四、本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。”

五、专业建议

• 在撰写协议书时，建议咨询专业律师，以确保协议内容的合法性和有效性。
• 协议签署后，双方应妥善保管协议原件，以备不时之需。

遵循以上建议，您可以撰写一份具有法律效力的出轨财产分配协议书，以保障双方的合法权益。