物业预重整债权申报还用交物业费吗-秦菁莹律师｜法行宝

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2026-03-05 房产纠纷

在物业预重整债权申报期间，业主仍需继续缴纳物业费。以下从不同角度为你详细分析：

法律义务角度

从法律层面来看，物业费的缴纳是业主基于与物业公司签订的物业服务合同而产生的法定义务。这种义务并不因物业公司的预重整债权申报而自动免除。物业服务合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。业主享受了物业公司提供的服务，如小区的安保、清洁、绿化等，就应当按照合同约定支付相应的物业费。即使物业公司进入预重整阶段，其提供的服务可能受到一定影响，但只要服务没有完全停止，业主就有义务缴纳物业费。

预重整性质角度

预重整是企业在进入正式重整程序前的一种准备阶段，其目的是通过与债权人、债务人等各方协商，制定重整计划草案，提高重整的成功率。在预重整期间，物业公司的法律主体资格仍然存在，其与业主之间的物业服务合同关系也并未终止。因此，业主不能因为物业公司处于预重整阶段就拒绝缴纳物业费。如果业主不缴纳物业费，可能会面临物业公司通过法律途径追讨的风险，如被起诉至法院，要求支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等。

实际操作角度

在实际操作中，如果业主对物业公司的服务存在不满或认为物业费收取不合理，可以通过合法途径解决，而不是直接拒绝缴纳物业费。例如，业主可以与物业公司协商沟通，要求其改进服务质量或调整物业费标准；也可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司协商；还可以通过业主大会决议，更换物业公司等。但这些方式都需要在合法合规的框架内进行，不能以不缴纳物业费作为对抗手段。

建议：

如果你对物业公司的服务或物业费收取有疑问，建议先与物业公司进行友好沟通，了解具体情况并寻求解决方案。
如果沟通无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会协调处理。
在任何情况下，都不要擅自停止缴纳物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。

如果你在物业纠纷方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

关于“预重整是否必须要申报债权”的问题，这主要取决于具体的预重整程序规定以及债权人的权益考量。以下是对这一问题的详细解答：一、预重整与债权申报的关系预重整的定义与目的：预重整是在正式重整程序之前，由债务人与债权人、出资人等利害关系人进行协商，拟定重整方案，以期达成重整共识并提高工作效率的一个过程。债权申报的意义：债权申报是债权人向预重整管理人或法院提交其债权请求的行为，是债权人参与重整程序、维护自身权益的重要途径。二、是否需要申报债权根据具体公告或通知要求：如蓝宙(江苏)科技有限公司和广州市香雪制药股份有限公司的预重整债权申报公告所示，债权人需要在规定的期限内进行债权申报。这些公告明确指出了债权申报的截止日期、方式以及所需提交的材料。未申报债权的后果：如果债权人在预重整期间未及时申报债权，根据相关规定（如《中华人民共和国企业破产法》），他们可能无法行使与债权相关的某些权利，包括在正式重整程序中的表决权等。特殊情况：某些情况下，即使债权人在预重整期间未申报债权，也可能在正式重整程序中被允许继续申报。但这通常取决于具体的法律规定和法院裁定。三、建议关注公告与通知：债权人应密切关注债务人发布的预重整公告或通知，了解债权申报的具体要求、期限和方式。及时申报债权：为确保自身权益得到保障，债权人应在规定的期限内按照要求提交债权申报材料。咨询专业人士：如果对债权申报或预重整程序有疑问，债权人可以咨询专业的法律人士或财务顾问以获取更详细的解答和建议。综上所述，在预重整程序中是否需要申报债权通常取决于具体的公告或通知要求。为确保自身权益得到保障，债权人应密切关注相关公告并按时进行债权申报。

换了新物业后，以前欠的物业费仍然需要缴纳。这一结论基于以下几个法律角度和实际情况的分析：合同效力与债务关系：业主与前任物业公司签订的物业服务合同具有法律效力。即使更换了物业公司，只要原合同未到期且未被解除，业主仍需按照合同约定支付物业费。物业费本质上是业主因接受物业服务而对物业服务企业所负的债务，这种债务关系不会因物业公司的更换而自动转移或消灭。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。服务连续性与费用支付：物业公司在提供服务期间，已经为小区提供了相应的物业管理服务，如保洁、安保、绿化等。这些服务是持续性的，不会因为物业公司的更换而中断或消失。因此，业主应当为已享受的服务支付费用。如果业主拒绝缴纳以前的物业费，可能会面临法律责任。物业公司有权通过法律途径追讨欠费，甚至可能申请法院强制执行。此外，欠缴物业费还可能影响业主的信用记录。特殊情况处理：服务质量问题：如果业主认为前任物业公司的服务质量存在问题，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，可以通过合法途径提出异议或投诉。但这并不构成拒缴物业费的理由，业主可以要求物业公司改进服务或寻求赔偿，但不能以此为由拒绝支付已享受的服务费用。合同变更或解除：在特定情况下，如物业公司严重违约或双方协商一致解除合同，业主可能与前任物业公司就物业费进行协商或调整。但这种情况需要具体分析和处理，不能一概而论。如果双方能够达成一致，可以签订书面协议明确物业费的支付方式和金额。建议与总结：为避免不必要的法律纠纷和额外费用（如滞纳金等），建议业主在更换物业公司后，及时与原物业公司结清之前欠付的物业费。如果业主对原物业公司的服务存在疑问或争议，可以与新物业公司沟通并寻求解决方案，或者通过法律途径维护自己的合法权益。业主在享受物业服务的同时，也应当履行自己的义务，按时缴纳物业费，以维护良好的社区环境和物业服务秩序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：原物业走了，欠的物业费是否需要交，这主要取决于新物业的承接情况以及物业服务合同的约定。以下从不同情况为您详细分析：新物业承接且合同未变更：如果原物业退出后，有新的物业公司承接了该小区的物业服务，并且物业服务合同没有发生变更（即新物业继续履行原物业与业主签订的合同），那么业主仍然需要按照原合同约定支付物业费。原物业欠费的问题，实际上是原物业与新物业之间的债权债务关系，与业主无关。业主只需按照合同约定，向新物业支付物业费即可。新物业承接但合同变更：如果新物业承接后，与业主重新签订了物业服务合同，或者对原合同进行了变更，那么业主需要按照新合同或变更后的合同约定支付物业费。在这种情况下，原物业欠费的问题同样与业主无关，业主只需关注新合同的履行情况。无新物业承接：如果原物业退出后，没有新的物业公司承接该小区的物业服务，导致小区处于无物业管理的状态，那么业主在此时可能无需支付物业费（但需注意，这并不意味着业主可以永久不支付物业费，一旦有新物业承接，业主仍需按照新合同支付）。不过，这种情况下，业主也可能面临小区管理混乱、环境恶化等问题，因此建议业主尽快与相关部门或业主委员会沟通，寻求解决方案。特殊情况：原物业欠费涉及业主权益：在极少数情况下，如果原物业欠费是由于业主未支付物业费导致的（即原物业因业主欠费而退出），那么业主可能需要承担一定的法律责任。但这种情况通常较为复杂，需要具体分析合同条款、欠费原因以及原物业的退出方式等因素。法律建议：业主应仔细审查物业服务合同，了解合同中的权利义务条款，特别是关于物业费支付、合同变更和终止等方面的规定。如果原物业退出后，有新物业承接，业主应与新物业签订新的物业服务合同或确认原合同的继续履行情况，并按照约定支付物业费。如果业主对原物业欠费问题有疑问或担忧，可以与业主委员会、相关部门或新物业进行沟通，了解具体情况并寻求解决方案。可能法律后果：如果业主未按照合同约定支付物业费，新物业有权要求业主支付欠费及可能的违约金或滞纳金。在极端情况下，如果业主长期拒付物业费且情节严重，新物业或相关部门可能采取法律手段追讨欠费，甚至可能影响业主的信用记录。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：一般情况下，业主仍需支付前物业撤离前服务期间所产生的物业费。但在特定情况下，如物业服务未达标准、合同存在瑕疵或无效以及物业擅自提高收费标准时，业主有权要求减免或拒绝支付超出部分的费用。详细分析：一、一般情况下的支付义务根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，只要物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主就有义务支付相应的物业费，即使该物业公司后来不再为小区提供服务。这一原则确保了物业服务合同的严肃性和双方权利义务的稳定性。举例说明：假设前物业在小区服务了两年，按照合同约定，业主应支付这两年的物业费。即使前物业在服务两年后撤离，业主仍需支付这两年的物业费。二、特定情况下的减免或拒绝支付权利物业服务未达标准：如果前物业在服务期间未能按照合同约定提供合格的服务，如卫生清扫不及时、安保措施不到位等，业主可以收集相关证据（照片、视频、书面记录等）来支持自己的主张。业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映等方式要求减免部分物业费。若协商不成，业主有权向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判定是否减免及减免的比例。物业服务合同存在瑕疵或无效：若物业服务合同存在违反法律法规强制性规定、欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，业主的支付义务将受到司法裁判结果的影响。在这种情况下，法院可能会根据物业实际提供的服务情况，按照公平原则来确定业主应支付的费用。物业擅自提高收费标准：如果前物业未经合法程序擅自提高物业费收费标准，业主有权拒绝支付超出原合同约定标准的部分。业主仍需按照原合同约定的标准支付物业费，但对于超出部分，可以坚决拒绝，并通过法律途径维护自己的合法权益。实际操作建议：保留证据：业主应妥善保留与物业服务相关的所有证据，包括合同、缴费记录、服务照片、视频等，以备不时之需。及时沟通：如果业主对物业服务有异议或发现物业擅自提高收费标准，应及时与物业或业主委员会沟通协商，寻求解决方案。法律途径：在协商无果的情况下，业主可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。后续行动建议：如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询。作为专注于合同纠纷、房产纠纷领域的专业律师，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。

是否需要补交物业以前欠的费用，这主要取决于费用产生的时间、欠费主体以及具体情况，以下分情况讨论：若欠费发生在您购房或入住之前，且您并非欠费主体：一般来说，您无需承担前业主或前租户欠缴的物业费。物业费是业主与物业公司之间基于物业服务合同产生的债权债务关系，具有相对性，原则上应由欠费时的业主或实际使用人承担。例外情况：如果您在购房时与卖方有特别约定，比如卖方承诺承担所有欠费，或者购房合同中有明确条款规定由您承担部分或全部欠费，那么您可能需要根据约定来补交。但这种情况较为少见，且需以书面合同为准。若欠费发生在您购房或入住之后，且您是欠费主体：如果您因为各种原因（如忘记、经济困难等）未能按时缴纳物业费，那么您是需要补交这些欠费的。物业公司有权根据物业服务合同的约定，要求您支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。建议：如果您确实存在欠费情况，建议尽快与物业公司沟通，了解欠费的具体金额和补交方式，以避免因欠费时间过长而产生更多的费用或法律纠纷。若欠费涉及公共区域或设施的费用，且您作为业主有共同承担的责任：在某些情况下，物业费可能包括公共区域或设施的维护、保养等费用。如果这些费用因为全体业主的共同使用而欠缴，那么您作为业主之一，可能需要按照一定比例或方式共同承担这些欠费。具体处理方式：这通常需要根据小区的业主公约、物业服务合同以及相关法律法规来确定。如果确实存在这种情况，物业公司或业主委员会可能会组织业主进行协商，确定补交方案。法律背景与建议：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主有按时缴纳物业费的义务。如果欠费，物业公司有权通过合法途径追讨，包括但不限于发送催缴通知、提起诉讼等。如果您对欠费情况有异议，比如认为物业公司服务不到位、收费不合理等，您可以先与物业公司沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，您可以向相关部门投诉或寻求法律援助。可能产生的法律后果：如果您长期欠缴物业费，物业公司可能会采取法律手段追讨，这可能导致您面临诉讼、支付滞纳金或违约金等不利后果。在极端情况下，如果欠费金额较大且长时间未解决，您的房产甚至可能面临被拍卖等风险（虽然这种情况较为罕见，但并非不可能）。总结与建议：建议您先了解欠费的具体情况，包括欠费时间、金额、欠费主体等。如果您认为欠费与您无关或存在异议，及时与物业公司沟通协商，寻求解决方案。如果您确实存在欠费情况，建议尽快补交，以避免不必要的法律纠纷和额外费用。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于遗产继承房子以前欠的物业费是否需要交的问题，结论如下：一般原则：继承遗产同时继承债务根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人继承遗产时，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，但以遗产实际价值为限。这意味着，如果继承的房子存在以前欠缴的物业费，原则上这些费用应当由继承人在继承遗产的范围内承担。具体分析物业费承担情况物业费性质：物业费是业主基于与物业公司之间的物业服务合同而产生的费用，属于被继承人的债务之一。继承人的责任：继承人继承房产后，即成为新的业主，理论上应承担原业主（被继承人）欠缴的物业费。但这一责任并非无限，而是以继承的房产价值为限。如果房产价值不足以清偿所有债务，继承人无需以个人财产承担超出部分。实际操作建议：在实际操作中，继承人可以与物业公司协商，了解欠费的具体情况，并尝试达成还款协议。如果物业公司同意，继承人可以分期偿还欠费，以减轻经济压力。特殊情况下的处理继承人放弃继承：如果继承人选择放弃继承房产，那么他们就不需要承担被继承人欠缴的物业费。但放弃继承需在遗产处理前以书面形式作出表示。物业费已过诉讼时效：如果欠缴的物业费已经超过了法律规定的诉讼时效期间（通常为三年），且物业公司在此期间内未向被继承人或继承人主张过权利，那么继承人可以主张诉讼时效抗辩，拒绝支付这部分欠费。但这一抗辩需要继承人主动提出，并承担举证责任。法律建议与风险提示建议：在继承房产前，继承人应尽可能了解房产的欠费情况，包括物业费、水电费等。如果可能的话，可以与被继承人或其他继承人协商，共同承担这些费用。风险提示：如果继承人未及时清偿欠缴的物业费，物业公司可能会采取法律手段追讨，包括但不限于起诉、申请强制执行等。这可能会给继承人带来不必要的法律纠纷和经济损失。总结与建议：继承遗产时，继承人原则上需要承担被继承人欠缴的物业费，但这一责任以继承的房产价值为限。在实际操作中，继承人应与物业公司积极沟通，了解欠费情况，并尝试达成还款协议。如果继承人选择放弃继承或物业费已过诉讼时效，他们可能不需要承担这部分费用。但无论如何，继承人都应谨慎处理遗产继承事宜，避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：更换物业公司后，业主仍需补缴之前拖欠的物业费，这一债务关系不因物业公司的更换而消灭。不过，若原物业公司存在违约行为，业主可依法主张减少或不支付相应物业费。以下从不同角度为你详细分析：从债务关系角度分析物业费是业主与原物业公司基于物业服务合同所产生的债务。原物业公司按照合同约定提供了物业服务，比如安排安保人员巡逻保障小区安全、定期清扫小区卫生、维护公共设施正常运行等，业主就有义务按约支付相应的物业费。这种债务关系具有法律约束力，即便后续物业公司发生更换，已经形成的债权债务关系依然有效，不会因主体的变更而自动消除。所以，业主需继续履行缴费义务，否则可能面临法律纠纷和额外费用。例如，原物业公司可能会通过发送催缴通知、律师函等方式追讨欠费，若业主仍不支付，原物业公司还可能向法院提起诉讼，业主除了要支付欠缴的物业费，还可能需要承担诉讼费、滞纳金等额外费用。从费用交接角度考虑在新老物业公司进行交接时，物业费的清算和交接是一项重要工作。原物业公司会将业主欠费情况，包括欠费业主名单、欠费金额及时间段等详细记录，并移交给新物业公司或相关管理部门。这意味着，新物业公司可能会继续追讨前物业公司遗留下的欠费问题。同时，原物业公司同样保留通过合法途径追讨欠费的权利。比如，新物业公司在接手小区后，发现部分业主存在欠费情况，会按照原物业公司提供的欠费清单，向业主催缴物业费；若业主拒绝支付，新物业公司也可能采取法律手段维护自身权益。特殊情况下的减免与协商尽管原则上业主应补缴物业费，但在特定情况下，业主有权主张减少或不支付相应费用。这主要适用于原物业公司未按照合同约定提供物业服务的情况，即存在违约行为。业主需收集充分证据来支持其主张，例如小区环境脏乱差的照片，能直观显示原物业公司未及时清扫卫生；安保措施不到位的证明，如小区发生盗窃事件且安保人员未及时处理；公共设施未及时维修的记录，像电梯故障长时间未修复影响业主正常使用等。在证据确凿的情况下，业主可先尝试与物业公司进行协商解决，要求其承担违约责任并减免部分或全部物业费。若协商无果，业主可通过法律途径向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。比如，业主收集了大量原物业公司服务不到位的证据后，与原物业公司协商减免部分物业费，但原物业公司不同意，此时业主可以向法院起诉，法院会根据证据判断原物业公司是否存在违约行为以及违约的程度，从而决定是否减免物业费以及减免的金额。法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，还是业主委员会代表业主大会选聘物业服务人所签订的物业服务合同，均对全体业主具有法律约束力。具体而言，《民法典》第九百三十九条明确了合同的法律效力，而第九百四十四条则进一步规定，业主应按照约定支付物业费，且不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。这意味着，只要原物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有法定义务支付相应的物业费。同时，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。总结与建议：更换物业公司并不影响业主补缴之前拖欠的物业费。为避免不必要的法律纠纷和额外费用，建议业主在更换物业公司后，及时与原物业公司结清之前欠付的物业费。同时，对于原物业公司服务中存在的任何问题，也应通过合法途径寻求解决，以维护自身合法权益。若你在物业纠纷方面还有其他疑问，可以直接向我咨询。

换了新物业，以前的物业费用仍然需要缴纳。这一义务并不因物业公司的更换而免除。下面我将从法律角度和实际情况为您详细解释：法律角度合同约束力：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，无论是建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，还是业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，都对全体业主具有法律约束力。这意味着，只要原物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有义务支付相应的物业费，即使物业公司后来更换了。物业费支付义务：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使更换了物业公司，业主对于之前拖欠的物业费仍负有缴纳责任。实际情况交接过程：在新旧物业交接过程中，通常会进行欠费情况的梳理和交接。新物业公司虽然不承担原物业公司的服务义务，但原欠费问题仍在延续。若业主拒绝缴纳以前的欠费，原物业公司有权通过合法途径追讨，包括协商、发催款函，甚至提起诉讼。服务质量考量：如果原物业公司在服务过程中存在违约行为，业主可以依据相关证据要求原物业公司承担违约责任，并在合理范围内请求减少物业费的缴纳金额。但这并不意味着业主可以完全免除支付义务，对于原物业公司已经提供的合格服务部分，业主仍然需要履行支付责任。总结与建议综上所述，更换物业公司后，业主仍需缴纳之前欠付原物业公司的物业费。为避免不必要的法律纠纷和额外费用（如滞纳金），建议业主在更换物业公司后，及时与原物业公司结清之前欠付的物业费。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我作为专业律师，将竭诚为您提供法律服务。

结论：物业搬走并不意味着业主欠的物业费用就不用交了，业主仍需按照合同约定或法律规定缴纳物业费用。分析说明：合同关系：物业费用是业主与物业公司之间基于物业服务合同而产生的费用。只要物业服务合同在有效期内，且物业公司已经提供了相应的物业服务（即使后续搬走，但之前的服务已提供），业主就有义务按照合同约定缴纳物业费用。如果物业服务合同已经到期，且双方未续签，但物业公司在合同到期后仍继续提供服务，业主在接受服务的同时，也应当支付相应的物业费用，除非双方有特别约定或法律另有规定。法律规定：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主有义务按时缴纳物业费用，这是业主的基本责任之一。物业公司的搬走，并不影响业主之前已经享受的物业服务的事实，也不免除业主缴纳物业费用的义务。特殊情况：如果物业公司在搬走前存在违约行为，如未提供约定的物业服务、服务质量不达标等，业主可以根据合同约定或法律规定，要求物业公司承担相应的违约责任，但这并不意味着业主可以因此不缴纳物业费用。业主仍需先缴纳物业费用，再通过法律途径追究物业公司的违约责任。如果物业公司在搬走时，与业主或业主委员会就物业费用的缴纳问题达成了特别约定，如减免部分费用、分期缴纳等，那么业主可以按照特别约定来缴纳物业费用。行动建议：核查合同：首先，业主应核查与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于物业费用缴纳的具体约定。沟通协商：如果业主对物业费用有疑问或异议，可以与物业公司或业主委员会进行沟通协商，寻求合理的解决方案。法律途径：如果沟通协商无果，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。但在此之前，业主仍需按照合同约定或法律规定缴纳物业费用，以免因拖欠物业费用而承担不必要的法律责任。后续思考依据：在处理物业纠纷时，业主应始终保持理性，通过合法途径来维护自己的权益。业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因对合同条款不了解而产生纠纷。如果业主对物业公司的服务不满意或存在异议，应及时与物业公司沟通协商，寻求解决方案，而不是采取拖欠物业费用的方式来解决问题。

关于小区物业取消了以前欠的物业费是否还用补交的问题，这主要取决于物业取消欠费的具体原因和法律依据。以下是我从不同角度为您进行的分析：若物业取消欠费是基于合法合理的理由，如业主已履行缴费义务或存在免缴情形：在这种情况下，如果业主确实已经按照合同约定或法律规定履行了物业费的缴纳义务，或者存在如房屋空置、物业服务未达标等免缴物业费的情形，那么物业取消欠费是合理的，业主无需再补交这部分费用。若物业取消欠费并非基于合法合理的理由，如物业自行决定减免或存在计算错误：如果物业在没有合法依据的情况下自行决定减免业主的欠费，或者由于计算错误导致欠费被取消，那么这种取消是不具有法律效力的。业主在得知真实情况后，仍然有义务按照合同约定补交这部分物业费。因为物业费的缴纳是业主与物业之间基于物业服务合同产生的法律义务，不能因物业的错误或单方面行为而免除。从法律程序的角度来看：如果业主对物业费的缴纳存在争议，应当通过合法途径解决，如与物业协商、申请调解、提起诉讼等。在争议解决前，业主仍应按照合同约定履行缴费义务，以避免因欠费而引发的法律纠纷和额外费用。如果物业已经通过法律程序（如诉讼）确认了业主的欠费金额，并且业主未在规定期限内履行缴费义务，那么物业有权依法申请强制执行，要求业主补交欠费及可能产生的滞纳金等费用。法律建议：对于业主而言，如果收到物业关于取消欠费的通知，应当首先核实取消的原因和依据。如果认为取消不合理或存在争议，可以与物业进行沟通协商，或者寻求法律帮助以维护自己的合法权益。对于物业而言，应当严格按照法律法规和物业服务合同的约定来收取物业费，避免自行决定减免或存在计算错误等情形。如果确实需要减免物业费，应当与业主协商一致并签订书面协议，以避免后续的法律纠纷。可能产生的法律后果：如果业主未按照合同约定补交物业费，物业有权依法采取措施追讨欠费，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等。这可能会给业主带来不必要的法律麻烦和经济损失。如果物业自行决定减免物业费或存在计算错误等情形，导致业主未补交欠费而引发法律纠纷，物业可能需要承担相应的法律责任，如赔偿业主因此遭受的损失等。综上所述，小区物业取消了以前欠的物业费是否还用补交，取决于取消的原因和法律依据。如果您对此存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：一般情况下，业主仍需支付前物业服务期间所产生的物业费。但在特定情况下，如物业服务未达标准、合同存在瑕疵或无效、物业擅自提高收费标准等，业主有权要求减免或拒绝支付超出部分的费用。详细分析如下：一、一般情况下的支付义务根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，只要物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主就有义务支付相应的物业费，即使该物业公司后来不再为小区提供服务。这一原则确保了物业服务合同的严肃性和双方权利义务的稳定性。举例说明：假设您所在的小区之前由A物业公司服务，后来A物业公司撤离，由B物业公司接管。在A物业公司服务期间，您享受了其提供的物业服务，如保安、保洁、绿化等。那么，即使A物业公司已经撤离，您仍然需要支付A物业公司服务期间所产生的物业费。二、特定情况下的减免或拒绝支付权利物业服务未达标准：如果前物业在服务期间未能按照合同约定提供合格的服务，如卫生清扫不及时、安保措施不到位等，业主可以收集相关证据（照片、视频、书面记录等）来支持自己的主张。业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映等方式要求减免部分物业费。若协商不成，业主有权向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判定是否减免及减免的比例。物业服务合同存在瑕疵或无效：若物业服务合同存在违反法律法规强制性规定、欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，业主的支付义务将受到司法裁判结果的影响。在这种情况下，法院可能会根据物业实际提供的服务情况，按照公平原则来确定业主应支付的费用。物业擅自提高收费标准：如果前物业未经合法程序擅自提高物业费收费标准，业主有权拒绝支付超出原合同约定标准的部分。业主仍需按照原合同约定的标准支付物业费，但对于超出部分，可以坚决拒绝，并通过法律途径维护自己的合法权益。三、实际操作建议保留证据：如果业主认为前物业的服务存在问题，应及时收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，以备不时之需。沟通协商：业主可以尝试与前物业或业主委员会进行沟通协商，寻求解决方案。法律途径：如果沟通协商无果，业主可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。最后提醒：为避免不必要的麻烦和损失，建议您尽可能按照物业服务合同的约定支付物业费。如果确实存在上述特殊情况，请及时收集证据并与物业或业主委员会沟通协商。在必要时，寻求我的法律帮助是维护自己权益的有效途径。

结论前置：更换物业管理公司后，以前的物业费仍然需要缴纳。这一结论基于合同效力、服务连续性、债务关系以及法律后果等多方面的考量。详细分析合同效力：业主与前任物业公司签订的物业服务合同具有法律效力。即使更换了物业公司，只要原合同未到期且未被解除，业主仍需按照合同约定支付物业费。这是基于合同的相对性和契约精神，业主应当履行自己的合同义务。服务连续性：物业公司在提供服务期间，已经为小区提供了相应的物业管理服务，如保洁、安保、绿化等。这些服务是持续性的，不会因为物业公司的更换而中断或消失。因此，业主应当为已享受的服务支付费用，这是公平原则的体现。债务关系：欠缴的物业费属于业主对物业公司的债务。这种债务关系不会因物业公司的更换而自动转移或消灭。新物业公司通常不会承担前任物业公司的债务，除非双方有特别约定。因此，业主需要继续履行对前任物业公司的缴费义务。法律后果：如果业主拒绝缴纳以前的物业费，可能会面临法律责任。物业公司有权通过法律途径追讨欠费，甚至可能申请法院强制执行。此外，欠缴物业费还可能影响业主的信用记录，对业主的日常生活和信用评级产生不利影响。特殊情况处理服务质量问题：如果业主认为前任物业公司的服务质量存在问题，如保洁不彻底、安保措施不到位等，可以通过合法途径提出异议或投诉。但这并不构成拒缴物业费的理由。业主可以要求物业公司改进服务或寻求赔偿，但不能以此为由拒绝支付已享受的服务费用。合同变更或解除：在特定情况下，如物业公司严重违约或双方协商一致解除合同，业主可能与前任物业公司就物业费进行协商或调整。但这种情况需要具体分析和处理，不能一概而论。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议明确物业费的缴纳方式和金额。法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，还是业主委员会代表业主大会选聘物业服务人所签订的物业服务合同，均对全体业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。总结与建议更换物业管理公司并不构成业主逃避之前物业费缴纳义务的理由。为避免不必要的法律纠纷和额外费用（如滞纳金），建议业主在更换物业公司后，及时与原物业公司结清之前欠付的物业费。同时，对于原物业公司服务中存在的任何问题，也应通过合法途径寻求解决，以维护自身合法权益。如果您在物业费缴纳方面遇到任何问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。

结论：物业不干了，欠的物业费是否需要交，需分情况讨论，主要取决于物业服务合同的终止情况、新物业的接管情况以及欠费的具体时间段。以下是对此问题的详细分析：物业服务合同终止前欠的物业费：法律背景：根据《物业管理条例》及相关法律规定，物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议。在合同有效期内，业主有义务按照合同约定支付物业费。分析：如果物业在合同终止前提供了服务，而业主未支付物业费，那么即使物业后来不干了，业主仍然需要支付这部分欠费。因为物业服务合同在终止前仍然有效，业主的支付义务并未因物业的离职而免除。物业服务合同终止后欠的物业费：情况一：新物业接管：法律背景：当原物业服务合同终止，且有新的物业服务企业接管时，业主应与新物业签订新的物业服务合同，并按照新合同约定支付物业费。分析：如果欠费发生在原物业合同终止后，且新物业已经接管，那么这部分欠费通常与新物业无关，业主应与原物业协商解决。但如果原物业在离职前已经提供了部分服务，且这部分服务费用未支付，业主仍需支付给原物业或根据与原物业的协商结果处理。情况二：无新物业接管：法律背景：在无新物业接管的情况下，原物业服务合同终止后，业主可能暂时无需支付物业费，但这并不意味着可以免除之前欠费的支付义务。分析：如果欠费发生在原物业合同终止前，且之后没有新物业接管，业主仍然需要支付这部分欠费。因为物业服务合同在终止前仍然有效，业主的支付义务并未因物业的离职或后续无新物业接管而免除。此外，如果因物业离职导致小区管理出现混乱或损失，业主还可能需要根据实际情况承担一定的责任。特殊情况下的处理：物业违规收费或服务不达标：如果物业在服务过程中存在违规收费或服务不达标的情况，业主有权拒绝支付相应部分的物业费，并可以通过法律途径维护自己的权益。但这并不意味着可以完全免除所有物业费的支付义务，而是需要就具体违规或服务不达标的情况进行协商或诉讼。物业突然离职且未交接：如果物业突然离职且未进行必要的交接工作，导致小区管理出现混乱或损失，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。但这同样不意味着可以免除之前欠费的支付义务，而是需要就物业离职造成的损失进行协商或诉讼。建议：业主应仔细审查物业服务合同，了解自己的支付义务和物业的服务内容。如果物业不干了且存在欠费问题，业主应与原物业进行协商，明确欠费的具体情况和支付方式。如果协商无果或物业存在违规行为，业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉以维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

结论概述：物业承诺的事项未解决，业主是否需要交物业费，需根据具体情况判断。一般来说，若物业未履行主要服务义务，业主有权拒交或要求减免物业费；若物业已履行主要义务，仅部分承诺未兑现，业主仍需交物业费，但可要求物业继续履行承诺或赔偿损失。详细分析：物业未履行主要服务义务的情况：法律依据：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业有义务按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若物业未履行或未完全履行主要服务义务，如安保、清洁、绿化等，业主有权要求物业承担违约责任。业主权利：在此情况下，业主可以拒交或要求减免物业费，并有权要求物业继续履行合同义务或赔偿因此造成的损失。例如，若物业承诺的安保措施未到位，导致业主财产受损，业主不仅可以拒交物业费，还可以要求物业赔偿损失。物业已履行主要服务义务，但部分承诺未兑现的情况：法律依据：若物业已按照合同约定履行了主要服务义务，但部分承诺（如特定设施的维修、改造等）未兑现，这通常不构成业主拒交物业费的充分理由。因为物业费主要用于覆盖物业提供的日常服务成本，而非特定承诺的兑现。业主权利：业主仍需按照合同约定交纳物业费，但可以要求物业继续履行未兑现的承诺或赔偿因此造成的损失。例如，若物业承诺对小区内的某处设施进行维修，但一直未进行，业主可以要求物业尽快维修或赔偿因设施损坏造成的损失，但不得以此为由拒交物业费。特殊情况下的处理：协商解决：在物业承诺未兑现的情况下，业主可以与物业进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，物业可以提出分期履行承诺、减免部分物业费或提供其他补偿措施等。法律途径：若协商无果，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。例如，可以向当地物业管理主管部门投诉，或向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任并赔偿损失。建议与提醒：保留证据：业主在遇到物业承诺未兑现的情况时，应保留好相关证据，如物业服务合同、物业承诺的书面文件、照片、视频等，以便在需要时证明自己的权益。及时沟通：业主应及时与物业沟通，表达自己的诉求和期望，寻求双方都能接受的解决方案。避免因沟通不畅或拖延时间而导致问题复杂化。依法维权：若物业拒绝履行承诺或赔偿损失，业主应依法维权，通过投诉、诉讼等途径维护自己的合法权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。