关于租的房子是否需要出物业管理费以及是否合法的问题，这主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的详细分析：

一、合同有明确约定的情况

1. 出租人承担物业费：

   • 如果租赁合同中明确约定了由出租人（房东）承担物业管理费，那么承租人（租客）就无需支付该费用。这种约定基于双方的意思自治原则，只要合同内容真实、合法、有效，且不违反法律法规的强制性规定，即为合法有效。

2. 承租人承担物业费：

   • 相反，如果合同中明确约定了由承租人承担物业管理费，那么承租人就需要按照合同约定向物业服务企业或通过出租人向物业服务企业缴纳该费用。在商业用房租赁中，为便于费用管理和核算，出租人与承租人通常会作出此类约定。若承租人未按约定缴纳物业费，出租人在承担连带责任后，有权依据租赁合同向承租人追偿。

二、合同无明确约定的情况

1. 一般原则：

   • 若租赁合同中未对物业管理费的承担作出明确约定，根据一般法律原则，物业管理费应由作为物业所有权人的出租人承担。因为出租人与物业管理公司之间存在物业服务合同关系，有义务按照物业服务合同的约定支付管理费。

2. 交易习惯的影响：

   • 然而，在实际生活中，不同地区的交易习惯可能存在差异。在某些地区，可能普遍存在由承租人承担物业管理费的做法。在这种情况下，即使合同没有明确约定，承租人也可能需要根据当地的交易习惯来承担该费用。但需要注意的是，这种基于交易习惯的做法并非强制性的法律义务，双方在产生争议时应根据具体情况和证据来判断。

3. 法律法规的考量：

   • 根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主（即出租人）通常负有缴纳物业费的法定义务。但在房屋租赁过程中，若物业服务企业与业主、承租人之间有特别约定，且不违反法律强制性规定，则按约定执行。若承租人与物业服务企业形成了事实上的物业服务关系，并满足一定条件，承租人也可能需要直接缴纳物业费。

三、合法性的综合判断

• 合法情况：

  • 如果租赁合同中明确约定了物业管理费的承担方，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定就是合法的。无论是出租人还是承租人承担物业费，只要双方自愿且合同内容合法，都是受到法律保护的。

• 不合法情况：

  • 如果租赁合同中未约定物业管理费的承担方，而出租人或承租人单方面要求对方承担该费用，且没有合理的依据或违反了当地法律法规的规定，那么这种要求就是不合法的。例如，出租人未经承租人同意擅自提高物业费标准，或者承租人拒绝支付合同中明确约定的物业费等。

四、建议与措施

• 签订租赁合同时：

  • 出租人和承租人在签订租赁合同时，应明确约定物业管理费的承担方、金额和支付方式等条款。这有助于避免后续产生不必要的纠纷和争议。

• 产生纠纷时：

  • 如果在租赁过程中就物业管理费的承担问题产生了纠纷，双方应首先尝试通过友好协商的方式解决。协商不成的，可以根据租赁合同中的争议解决条款，选择通过仲裁或诉讼等法律途径来处理。

总结来说，租的房子是否需要出物业管理费以及是否合法，主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。在实际操作中，建议出租人和承租人在签订租赁合同时明确约定相关条款，以避免后续产生不必要的纠纷。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。