结论：在房产租赁中，若承租人未使用租赁物但出租人仍扣除月租，这一行为是否违法需视具体情况而定，不能一概而论。

分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房产租赁关系中，双方的权利和义务首先由租赁合同来约定。如果租赁合同中明确规定了即使承租人未使用租赁物，出租人仍有权收取月租，那么这一行为就是合法的，因为双方已经通过合同达成了合意。
   • 例如，合同中可能约定：“无论承租人是否实际使用租赁物，均需按月支付租金。”在这种情况下，出租人扣除月租就是合法的。

2. 合同无约定或约定不明：

   • 如果租赁合同中没有明确规定承租人未使用租赁物时出租人是否有权收取月租，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和租赁市场的惯例来判断。
   • 一般来说，租金是承租人使用租赁物的对价。如果承租人未使用租赁物，且没有过错（如因出租人原因导致无法使用），那么出租人扣除全部月租可能缺乏合理依据，可能构成违约或不当得利。
   • 但另一方面，如果租赁物具有特殊性（如特定位置的商铺），即使承租人未实际使用，也可能因租赁物的潜在价值（如广告效应、位置优势等）而需要支付一定租金。不过，这种情况下的租金数额通常会在合同中有所体现或通过市场惯例来确定。

3. 法律后果与救济途径：

   • 如果出租人无正当理由扣除月租，承租人可以首先与出租人协商解决，要求退还多扣的租金或调整租金支付方式。
   • 如果协商无果，承租人可以向当地房地产管理部门投诉或寻求调解，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求出租人承担违约责任或返还不当得利。

建议：

• 对于承租人来说，在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付、租赁物使用等方面的约定，确保自己的权益得到充分保障。
• 如果遇到出租人无正当理由扣除月租的情况，应及时与出租人沟通并保留相关证据（如租赁合同、支付记录、沟通记录等），以便在必要时维护自己的合法权益。

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