针对您提出的“房子是别人名字但出钱是我，怎么写证明”这一问题，核心在于明确出资事实与房屋产权归属之间的法律关系，并通过书面文件固定相关证据。以下是具体分析和建议：

1. 明确法律关系性质
   首先需区分您与房屋登记权利人之间的法律关系性质，常见情形包括：
   
   • 借名买房：双方约定以他人名义购房，实际出资人享有产权（需有明确证据）；
     
   • 借款关系：您出资作为借款，房屋产权归登记人所有；
     
   • 赠与关系：您自愿将资金赠与登记人购房；
     
   • 合作购房：双方约定按份共有或共同共有房屋。
     

建议：根据实际法律关系选择证明文件类型，避免因关系定性错误导致证据无效。例如，若为借名买房，需重点证明“实际出资”与“隐名产权人”身份；若为借款，则需证明资金借贷性质。

1. 书面证明文件的核心要素
   无论选择哪种法律关系，书面文件应包含以下要素：
   
   • 双方身份信息：姓名、身份证号、联系方式等；
     
   • 资金来源与用途：明确出资时间、金额、支付方式（如银行转账需附凭证），并注明“用于购买XX房屋（地址/产权证号）”；
     
   • 产权归属约定：
     
     • 若为借名买房，需写明“房屋实际产权归出资人所有，登记人仅代持”；
       
     • 若为借款，需写明“出资人借款XX元给登记人，登记人以房屋作为抵押（需办理抵押登记）”；
       
   • 违约责任：约定若一方违反约定（如登记人否认出资或拒绝过户）需承担的责任（如赔偿损失、返还资金等）；
     
   • 签字与日期：双方签字并按手印，注明签订日期。
     

示例条款（借名买房场景）：

“甲方（出资人）与乙方（登记人）约定：甲方出资人民币XX万元购买位于XX的房屋（产权证号：XX），房屋实际产权归甲方所有，乙方仅代持产权。乙方需配合甲方办理过户手续，否则需赔偿甲方全部损失。”

1. 证据补充与固定
   书面文件是核心证据，但为增强证明力，建议补充以下材料：

   • 资金流水证明：银行转账记录需备注“购房款”，避免使用“借款”“赠与”等模糊表述；
     
   • 沟通记录：微信、短信、邮件等聊天记录中双方对出资、产权归属的确认；
     
   • 证人证言：知晓双方约定的第三方（如亲属、中介）出具书面证言；
     
   • 实际占有证据：若您实际居住或管理房屋，可提供物业费、水电费缴纳记录等。
     

2. 风险提示与应对

   • 登记产权的公示效力：房屋产权以登记为准，若登记人擅自处分房屋（如出售、抵押），第三人可能基于善意取得制度获得产权，导致您损失；
     
   • 政策风险：若借名买房违反当地限购政策，合同可能被认定无效；
     
   • 税务风险：未来过户时可能需缴纳高额税费（如契税、个人所得税）。
     

应对建议：

• 尽快办理房屋抵押登记（若为借款关系）或过户手续（若条件允许）；
  
• 定期与登记人确认书面文件，避免超过诉讼时效（一般为3年）；
  
• 咨询专业律师对文件进行合法性审查，确保符合《民法典》相关规定。
  

总结：您需根据实际法律关系签订书面协议，明确出资事实与产权归属，并补充资金流水、沟通记录等证据。若涉及借名买房，建议优先通过过户或抵押登记降低风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体条款设计或证据固定方法。