从法律角度而言，出过凶杀案的宅子可以买，但需谨慎评估以下法律与现实因素后再做决定：

1. 法律层面：房屋产权与交易合法性

• 产权清晰即可交易：只要房屋产权无争议（如无抵押、查封、共有权人反对等），且卖家有权处分，法律不禁止因发生过凶杀案而限制房屋买卖。我国《民法典》未将“凶宅”列为禁止交易情形，交易合同本身合法有效。
• 卖家需履行告知义务：若卖家或中介明知房屋是“凶宅”却故意隐瞒，可能构成欺诈。根据《民法典》第148条，买家有权撤销合同并要求赔偿。但若卖家未主动告知，买家需自行举证证明卖家明知（如新闻报道、警方记录等）。

2. 现实风险：心理影响与市场价值

• 心理接受度：凶杀案可能引发买家心理不适，甚至影响居住体验。若买家介意此类信息，即使法律允许交易，也可能因后续心理压力产生纠纷。
• 市场价值贬损：“凶宅”在二手房市场中通常价格低于同类房屋，且转售难度较大。买家需评估自身是否接受长期持有或低价出售的风险。

3. 操作建议：如何降低风险

• 主动调查房屋历史：
  • 向当地派出所、居委会或邻居询问房屋过往情况；
  • 查询新闻报道、法院公告等公开信息；
  • 要求卖家书面确认房屋是否发生过非正常死亡事件。
• 在合同中明确约定：
  • 增加条款如“卖家保证房屋未发生过凶杀案，否则买家有权解除合同并索赔”；
  • 约定违约责任（如赔偿金额、退房条件等）。
• 咨询专业人士：若房屋历史存疑，可委托律师协助调查或起草合同，确保权益不受损。

4. 特殊情形：若房屋涉及刑事案件未结案

• 若房屋因刑事案件被警方查封或作为证据保留，则无法交易。需等待案件结案、解除查封后，方可办理过户手续。

总结：法律不禁止购买“凶宅”，但买家需全面了解房屋历史、评估心理与经济风险，并通过合同条款保护自身权益。若有具体房屋需评估，可进一步向我提供细节，我会帮你分析法律风险。