买农村合伙建房是否合法，主要取决于是否满足一系列法律条件，只有在符合所有相关法律法规和政策要求的前提下，购买或参与农村合伙建房才是合法的。以下从多个角度进行详细分析：
一、合法性基础与条件
土地使用权与规划许可：
- 合伙建房必须基于合法取得的土地使用权，且该土地使用需符合当地的土地利用总体规划和村庄规划。
- 必须向乡镇人民政府等相关部门提出申请，经批准取得宅基地使用权和建设工程规划许可证等手续后方可进行建造。未经审批擅自开工建设的，属于违法建筑。
建房者资格：
- 参与者必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。非本集体经济组织成员参与合伙建房是违法的，所签订的合同可能会被认定为无效。
- 村民应严格按照审批的面积、位置、建筑标准等进行施工，遵守相关规定，如建房面积限制、层数限制等。
合作建房协议：
- 合伙建房项目应有明确的合作建房协议，明确各方的权利和义务，包括宅基地的使用、房屋的分配、出资比例等内容。
- 协议应采用书面形式，并建议经过相关部门的见证或备案，以增强其法律效力。
二、合法与不合法的具体情形
合法情形：
- 在符合土地利用总体规划、村庄规划的前提下，经过了相关部门的合法审批，取得了乡村建设规划许可证、建设用地审批手续等。
- 参与合伙建房的各方均为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。
- 合伙建房项目严格遵守了建房规定，如建房面积、层数等限制。
不合法情形：
- 未经任何审批，擅自开工建设的合伙建房，属于违法建筑。
- 即使取得了部分审批手续，但合伙建房的建设不符合土地利用总体规划或村庄规划，也是不合法的。
- 非本集体经济组织成员参与合伙建房，违反了相关规定，所签订的合同可能会被认定为无效。
三、法律风险与注意事项
产权问题：
- 合伙建房若未取得产权证，可能会面临法律风险。购房者应确保房屋具有合法的产权证明，以避免后续纠纷。
政策限制：
- 由于政策保护房地产开发企业的利益，合伙建房的产权手续可能受到一定限制。购房者应仔细了解当地政策，确保购房行为符合政策要求。
合规性审查：
- 在参与合伙建房项目前，建议咨询当地相关部门或专业律师（如我），进行合规性审查，以确保项目符合所有法律法规和政策要求。这有助于降低法律风险，保障购房者的合法权益。
四、实际建议
- 谨慎行事：在参与农村合伙建房项目时，购房者应谨慎行事，充分了解相关风险和政策限制。不要轻信口头承诺或未经证实的消息，以免陷入法律纠纷。
- 详细咨询：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供详细的法律建议和指导。
综上所述，买农村合伙建房的合法性是一个综合考量的问题，涉及土地使用权、规划许可、建房者资格、合作建房协议等多个方面。购房者在参与合伙建房项目时，应确保项目符合所有法律法规和政策要求，以降低法律风险并保障自身合法权益。