租房合同不是房东签的字，其法律效力需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 经房东授权或事后追认的合同效力

   • 授权情形：如果签约人持有房东的书面或口头授权（建议以书面形式为证），代表房东签订的租房合同通常有效。例如，房东因故不能亲自签约，而出具授权委托书委托他人代签。这种情况下，合同对房东具有法律约束力。
   • 事后追认：即使签约时未经授权，若房东事后对合同表示追认（如通过收取租金等行为默认接受），合同自追认之日起生效。这意味着，即使最初不是房东签字，但房东通过实际行动表示了同意，合同仍然有效。

2. 转租情形的合同效力

   • 合法转租：如果承租人经房东同意转租房屋，与第三人签订的转租合同有效。这要求原租赁合同中明确允许转租，或事先获得房东书面同意。在这种情况下，虽然房东没有直接签字，但转租合同仍然有效。
   • 非法转租：如果未经房东同意擅自转租，转租合同在承租人与次承租人之间虽可能有效，但房东有权在知道转租之日起六个月内解除原租赁合同，导致次承租人面临租赁风险。这种情况下，房东没有直接签字且未同意转租，合同对房东可能无效。

3. 无权处分且未获追认的合同效力

   • 如果签约人既无房东授权也不符合合法转租条件，属于无权处分。房东拒绝追认时，该合同对房东无效。这意味着，如果签约人没有得到房东的授权，并且房东事后也没有追认，那么这份合同对房东来说是没有法律效力的。租客可能无法取得房屋使用权，并可向无权处分人主张赔偿。

4. 其他注意事项

   • 无论是否与房东直接签约，合同还需满足内容合法、双方意思表示真实等生效要件。例如，合同中的租金、租赁期限等条款需要合法且合理，双方签字时需要是真实意愿的表达。
   • 签订租房合同时，承租方应仔细核实对方身份及代理权限。如果签约人不是房东本人，需要要求其出示房东的授权委托书或相关证明文件。必要时，可以直接向房东确认签约人的身份和代理权限，以确保合同合法有效。

总结与建议：租房合同不是房东签的字，其法律效力取决于签约人是否获得房东的授权或事后追认，以及转租是否合法等因素。为确保合同的合法性和有效性，建议在签订合同时尽量要求房东本人签字，并仔细核实签约人的身份和代理权限。如果遇到复杂情况或不确定如何处理，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。