结论：在强制执行拍卖贷款楼房的场景下，若拍卖所得刚好够偿还银行贷款但不足以偿还第三方债务，楼房依然可以被拍卖，但拍卖所得在优先偿还银行贷款后，剩余部分将用于偿还第三方债务；若剩余部分不足以偿还第三方全部债务，第三方债权人的剩余债权可能面临无法全额受偿的情况。以下从不同角度详细分析：

1. 拍卖的可行性
   根据《民事诉讼法》及相关司法解释，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。因此，即使拍卖所得可能不足以偿还所有债务，只要楼房属于被执行人名下可供执行的财产，法院仍可依法启动拍卖程序。

2. 拍卖所得的分配顺序
   拍卖所得需按照法定顺序清偿债务：

   • 优先清偿银行贷款：若楼房设有抵押权（如银行按揭贷款），抵押权人对拍卖所得享有优先受偿权。拍卖所得需先足额偿还银行贷款本金、利息及可能产生的违约金、实现债权费用等。
     
   • 剩余部分偿还第三方债务：偿还银行贷款后，若有剩余款项，再按普通债权比例分配给其他第三方债权人（如未设定抵押的债权人、供应商、员工工资等）。
     
   • 无剩余时的处理：若拍卖所得仅够偿还银行贷款，第三方债权人无法从本次拍卖中获得清偿，其剩余债权可能需通过其他执行程序（如执行被执行人其他财产）或参与分配（若被执行人财产不足以清偿全部债务）实现。

3. 第三方债权人的权利保障

   • 申请参与分配：若被执行人财产不足以清偿全部债务，第三方债权人可依据《民事诉讼法解释》第508条，向执行法院申请参与分配，按债权比例受偿。
     
   • 提出执行异议：若第三方债权人认为拍卖程序违法（如评估价过低、拍卖公告不规范等），可依据《民事诉讼法》第232条提出执行异议，要求撤销或纠正拍卖行为。
     
   • 追究被执行人责任：若被执行人存在转移财产、逃避执行等行为，第三方债权人可依据《刑法》第313条（拒不执行判决、裁定罪）追究其刑事责任，或通过民事诉讼主张其承担赔偿责任。

4. 实务建议

   • 对被执行人：若面临强制执行，可主动与银行及第三方债权人协商，通过债务重组、分期偿还等方式避免房产被拍卖，减少损失。
     
   • 对第三方债权人：及时申请财产保全，查封被执行人其他财产；密切关注拍卖进展，确保分配程序合法；若发现被执行人隐匿财产，及时向法院举报。
     
   • 对银行：作为抵押权人，需确保抵押权登记合法有效，并在拍卖后及时办理注销抵押登记，避免影响房产过户。

总结：楼房可被拍卖，但拍卖所得需优先偿还银行贷款，剩余部分按比例分配给第三方债权人。若您是第三方债权人，建议尽快联系我，评估债权受偿可能性并制定应对策略；若您是被执行人，也可向我咨询如何通过合法途径缓解执行压力。