结论：30 多年前签订的以房换房合同，若不存在法定无效情形，一般是有效的。下面为你详细阐述合同效力判断及合同书写要点。
合同效力判断
- 合同生效基本条件
- 合同生效需要满足主体适格、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等基本条件。在 30 多年前的以房换房合同中，如果双方当事人都具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常；双方都是基于自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况；合同内容没有违反当时有效的法律法规的强制性规定，也没有违背社会公共秩序和善良风俗，那么这份合同从成立时就生效了。
- 例如，双方都是完全民事行为能力人，因为各自居住需求，经过友好协商达成以房换房的合意，并签订了书面合同，合同中明确约定了双方房屋的位置、面积、交付时间等关键信息，这种情况下合同通常是有效的。
- 可能影响合同效力的因素
- 法律法规变化：虽然合同签订时是有效的，但如果之后相关法律法规发生了变化，对房屋交易有了新的规定，比如对房屋产权的取得、转让等有了更严格的限制，需要审查合同是否符合新的规定。不过，一般情况下，法律法规不具有溯及既往的效力，即新法通常只适用于其生效后发生的行为和事件，对于之前签订的合同，只要签订时不违反当时的法律，一般不会因为新法的出台而无效。
- 房屋产权问题：如果其中一方或双方的房屋存在产权纠纷，比如房屋是共有财产，但签订合同时未经过其他共有权人的同意，那么这份合同可能会因为侵犯其他共有权人的权益而面临效力问题。另外，如果房屋存在抵押、查封等情况，也可能影响合同的履行和效力。
- 合同形式要件：根据当时的法律规定，某些房屋交易可能需要特定的形式要件，比如必须进行公证或者办理相关的审批手续。如果合同签订时未满足这些形式要件，可能会影响合同的效力，但如果在后续的时间内补办了相关手续，合同也可能被认定为有效。
合同书写要点
如果现在要重新签订以房换房合同或者对原有合同进行补充完善，需要注意以下几点：
- 合同双方信息
- 详细写明双方的姓名、性别、年龄、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保合同主体的明确性和可识别性。
- 房屋信息
- 房屋位置：准确描述房屋所在的省、市、区、街道以及具体的门牌号。
- 房屋面积：注明房屋的建筑面积、套内面积等，如有公摊面积也应一并说明。
- 房屋产权情况：说明房屋的产权归属，是自有产权、共有产权还是其他情况。如果是共有产权，需要其他共有权人出具同意换房的书面证明。同时，要注明房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制情况。
- 房屋附属设施：列举房屋内的附属设施，如家具、家电、固定装修等，并明确这些附属设施是否包含在换房范围内。
- 换房条款
- 换房方式：明确是一对一的直接换房，还是存在其他补偿方式，比如一方房屋价值较高，另一方需要支付差价等。
- 交付时间和标准：约定双方交付房屋的具体时间和交付标准，包括房屋的清洁状况、设施设备的完好程度等。
- 产权过户：规定双方办理房屋产权过户手续的时间、流程和费用承担方式。明确在办理产权过户过程中双方的权利和义务，如提供必要的文件和资料等。
- 违约责任
- 明确双方在合同履行过程中如果出现违约行为，应承担的违约责任。违约责任可以包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额可以根据房屋的价值和可能造成的损失进行合理约定，但不宜过高或过低。
- 争议解决方式
- 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式。如果选择仲裁，需要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，需要明确诉讼管辖法院。
- 其他条款
- 可以根据实际情况约定一些其他条款，如合同的变更和解除条件、不可抗力条款等。
以下是一个简单的以房换房合同示例（仅供参考）：
以房换房合同
甲方（换出方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方（换入方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲、乙双方经友好协商，就房屋互换事宜达成如下协议：
一、房屋信息
甲方房屋
- 位置：__________
- 面积：建筑面积___平方米，套内面积___平方米
- 产权情况：甲方拥有该房屋的完全产权，无抵押、查封、租赁等限制情况。
- 附属设施：包括但不限于______（详细列举）
乙方房屋
- 位置：__________
- 面积：建筑面积___平方米，套内面积___平方米
- 产权情况：乙方拥有该房屋的完全产权，无抵押、查封、租赁等限制情况。
- 附属设施：包括但不限于______（详细列举）
二、换房方式
甲、乙双方同意按照一对一的方式进行房屋互换，双方房屋价值相当，无需支付差价。
三、交付时间和标准
- 甲方应于___年_月____日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应保持整洁，附属设施设备完好无损，能够正常使用。
- 乙方应于___年_月____日前将房屋交付给甲方，交付标准同上。
四、产权过户
- 甲、乙双方应在本合同签订后______日内，共同前往相关部门办理房屋产权过户手续。
- 办理产权过户手续所需的费用，按照国家有关规定由甲、乙双方各自承担。
五、违约责任
- 若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价值的___%向乙方支付违约金；逾期超过___日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
- 若乙方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价值的___%向甲方支付违约金；逾期超过___日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
- 若甲、乙双方任何一方未按照本合同约定办理房屋产权过户手续，应承担因此给对方造成的损失。
六、争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
- 本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：___年_月____日
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