客人因过失烧坏实木地板，需根据过错程度、实际损失及合同约定承担赔偿责任，具体赔偿方式需分情况讨论。以下是详细分析：

1. 若客人存在故意或重大过失

• 赔偿范围：需全额赔偿实木地板的修复或重置费用，包括材料费、人工费及合理运输费。若地板因烧毁导致房屋其他部分受损（如墙面熏黑、电路损坏），客人还需承担连带损失。
• 法律依据：根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。若客人故意纵火或严重疏忽（如乱扔烟头引发火灾），需按实际损失赔偿。
• 例外情形：若房东未尽到安全保障义务（如未配备灭火器、电路老化未维修），可能减轻客人赔偿责任，但需房东举证自身无过错。

2. 若客人仅存在一般过失

• 赔偿范围：通常按实际损失的合理比例分担责任。例如，客人因短暂离开未熄灭蜡烛导致地板烧毁，可能需承担70%-80%责任，房东因未定期检查消防设施承担剩余责任。
• 协商优先：双方可协商赔偿金额，或通过物业、居委会调解。若协商不成，可委托第三方机构（如装修评估公司）出具损失报告，作为诉讼依据。
• 折旧因素：若地板使用年限较长，赔偿时可能扣除合理折旧。例如，使用5年的地板，赔偿金额可能按重置价的60%-70%计算。

3. 若存在租赁合同或免责条款

• 合同约定优先：若租赁合同中明确约定“承租人因过失损坏房屋设施需全额赔偿”，客人需按合同执行；若约定“轻微损坏无需赔偿”，则可能免除部分责任。
• 免责条款效力：若合同中“客人概不负责”等条款显失公平（如房东未履行维修义务导致火灾），可能被法院认定为无效条款，客人仍需承担合理赔偿。

4. 赔偿方式建议

• 直接修复：双方同意的情况下，客人可委托专业机构修复地板，费用由客人承担。
• 现金赔偿：若地板无法修复或房东要求更换，客人需支付重置费用，房东需提供购买发票或评估报告。
• 保险理赔：若房东投保了家财险或客人投保了第三方责任险，可联系保险公司定损理赔，减少双方纠纷。

行动建议：

1. 立即拍照/录像固定损失证据，保留购买发票、维修记录等材料；
   
2. 与客人协商赔偿方案，明确责任比例和金额；
   
3. 若协商无果，可向法院起诉，申请对损失进行司法鉴定。
   

如有进一步疑问（如具体赔偿金额计算、诉讼流程），可直接向我咨询。