在卖房私下公证并收到对方款项时，规范的收款条应包含以下核心要素，以确保法律效力并避免纠纷：

1. 标题与双方信息
   标题明确写“收条”或“收款确认书”，并注明双方姓名、身份证号（或统一社会信用代码，如涉及企业）、联系方式及签订日期。例如：
   收条
   今收到张三（身份证号：XXX）支付的购房款人民币XX万元整（大写：XXX元整），用于购买位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXX）。

2. 款项细节与支付方式
   需详细说明款项金额（大小写）、支付方式（现金/银行转账/第三方支付等）、支付时间及对应阶段（如定金、首付款、尾款）。若为分期支付，需列明每期金额及时间节点。例如：
   本款项通过银行转账方式支付至收款人李四（账号：XXX，开户行：XXX），转账时间为2023年XX月XX日。此款项为购房总价款的一部分，剩余尾款XX万元将于XX年XX月XX日前支付。

3. 房产信息与公证说明
   明确房产地址、产权证号，并注明“双方已就本房产买卖事宜办理公证手续，公证文书编号为XXX”。例如：
   双方已于2023年XX月XX日在XX公证处办理房产买卖公证（公证书编号：XXX），本收条作为公证文件的补充证明。

4. 违约责任与争议解决
   建议增加违约条款，如“若买方未按约定支付剩余款项，卖方有权解除合同并要求赔偿损失”，并约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁）。例如：
   若买方未按期支付尾款，每逾期一日，需按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，卖方有权单方解除合同并没收已付款项。争议解决方式：向房产所在地人民法院提起诉讼。

5. 签字与附件
   双方签字并按手印，附上身份证复印件、房产证复印件及公证文书复印件作为附件。例如：
   收款人（卖方）：李四（签字+手印）
   付款人（买方）：张三（签字+手印）
   附件：1. 双方身份证复印件；2. 房产证复印件；3. 公证书复印件。

注意事项：

• 私下公证虽能增强合同效力，但房产交易建议通过正规中介或律师协助，确保流程合规（如网签、资金监管等）。
  
• 若涉及大额交易，可要求买方提供担保（如抵押、保证人）或分阶段付款，降低风险。
  
• 收条内容需与公证文书、买卖合同保持一致，避免矛盾条款。
  

如有其他细节需补充或对条款有疑问，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供进一步建议。