新的《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十一条第二款的核心内容是：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以下是对该条款的详细解读：
风险转移的基本原则：
- 在商品房买卖中，房屋毁损、灭失的风险原则上在交付使用前由出卖人（即开发商）承担，交付使用后则由买受人（即购房者）承担。这一原则体现了风险与利益相一致的原则，即谁享有房屋的使用权，谁就应承担相应的风险。
买受人拒绝接收房屋的特殊情况：
- 如果买受人接到出卖人的书面交房通知后，无正当理由拒绝接收房屋，那么从书面交房通知确定的交付使用之日起，房屋毁损、灭失的风险就转移给买受人承担。这一规定旨在防止买受人无故拖延接收房屋，从而增加出卖人的风险负担。
例外情况：
- 该条款也规定了例外情况，即如果法律另有规定或者当事人另有约定，那么房屋毁损、灭失的风险转移时间可能不受上述原则的限制。这体现了法律对当事人意思自治的尊重，允许双方根据具体情况协商确定风险转移的时间。
实际应用中的注意事项：
- 书面交房通知的重要性：出卖人应确保向买受人发出书面交房通知，并明确交付使用的时间，以便在买受人拒绝接收时，能够依据该条款主张风险转移。
- 买受人拒绝接收的合理性判断：在买受人拒绝接收房屋时，应判断其拒绝是否具有正当理由。如果买受人能够提供充分证据证明其拒绝接收是合理的（如房屋存在质量问题等），则可能不适用该条款的风险转移规则。
- 合同约定的优先性：如果双方在合同中明确约定了房屋毁损、灭失风险的转移时间，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则应优先适用合同约定。
在处理商品房买卖纠纷时，应仔细审查合同条款、交房通知以及买受人拒绝接收的理由等证据材料，以便准确判断房屋毁损、灭失风险的转移时间。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。