遗赠扶养协议确实可以用于继承房产，且在继承关系中，遗赠扶养协议的效力通常优先于法定继承。以下是对这一问题的详细分析：
一、遗赠扶养协议的基本概念与效力
遗赠扶养协议是遗赠人与扶养人之间关于生养死葬及财产继承的约定。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这一规定明确了遗赠扶养协议在继承关系中的优先地位。
二、遗赠扶养协议继承房产的具体流程
协议签订：遗赠人与扶养人应协商一致，并签订书面遗赠扶养协议。协议中需明确双方的权利义务，特别是遗赠房产的具体信息（如位置、面积、产权证书编号）及扶养人应履行的扶养义务内容。
扶养义务的履行：扶养人需按协议约定全面履行对遗赠人的生养死葬义务，包括生活照料、医疗护理、精神慰藉等。在遗赠人去世后，还需妥善办理丧葬事宜。扶养过程中应保留相关证据，以证明已全面履行义务。
房产继承准备：在被继承人去世后，扶养人需准备遗赠扶养协议原件、死亡证明、房产证、扶养人身份证明等材料，以便办理房产过户手续。
房产过户手续的办理：携带准备好的材料前往不动产登记中心提出房产继承登记申请。登记部门对材料进行形式和实质审查，核实协议真实性、有效性及扶养义务履行情况。部分地方会进行公示，无异议后继续办理后续手续。最终，扶养人将获得新的不动产权证书，完成房产继承。
三、遗赠扶养协议与法定继承的关系
优先执行：当被继承人留有遗赠扶养协议时，应首先按照该协议的内容处理遗产，包括房产。这意味着，即使被继承人同时留有遗嘱或法定继承人存在，也应先执行遗赠扶养协议中的约定。
特定条件下的法定继承：只有在遗赠扶养协议未处理的遗产部分，或者遗赠扶养协议被确认无效（如扶养人未按照协议约定履行生养死葬义务）的情况下，才可能涉及法定继承。
四、可能涉及的税费问题
在办理房产过户时，扶养人需关注契税、印花税等可能产生的费用。建议提前了解相关税费政策和标准，以便做好准备和规划。
五、纠纷处理
如在协议履行或房产继承过程中发生纠纷，双方应先尝试协商解决。协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护合法权益。
总结与建议：遗赠扶养协议是继承房产的一种有效方式，且其效力通常优先于法定继承。在签订和履行遗赠扶养协议时，建议双方明确各自的权利义务，并保留好相关证据。如遇纠纷或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。