关于租赁房的法律规定，主要依据《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，以下是对这些规定的详细解读：
一、租赁合同的基本要素与形式
书面形式要求：
- 对于租赁期限六个月以上的房屋租赁合同，必须采用书面形式。这是为了确保合同内容的明确性和可证明性，避免口头约定可能带来的纠纷。
- 若未采用书面形式或无法确定租赁期限，则视为不定期租赁，双方均享有随时解除合同的权利，但需提前通知对方。
合同内容规范：
- 租赁合同应明确包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等关键条款。
- 这些条款是合同的基础，确保双方对租赁关系有清晰、一致的理解。
二、出租人与承租人的义务
出租人义务：
- 交付与保持义务：出租人需按约定将符合使用条件的房屋交付承租人，并在租赁期间保持房屋状态，确保房屋适合居住或使用。
- 维修义务：除非另有约定，出租人负责房屋的维修工作。若出租人未履行维修义务，承租人有权自行维修并要求出租人承担费用。
承租人义务：
- 支付租金：承租人应按约定的期限和方式支付租金，逾期支付可能构成违约，需承担相应的法律责任。
- 合理使用与保护义务：承租人应按照约定的方法或根据房屋性质使用房屋，并承担因不当使用造成的损失赔偿责任。同时，承租人需妥善保管房屋及其设施，不得擅自改变结构或从事违法活动。
三、转租与买卖不破租赁原则
转租规定：
- 承租人转租房屋需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。
- 转租后，原租赁合同继续有效，承租人需对第三人的行为承担责任。若出租人在知道或应当知道承租人转租后六个月内未提出异议，则视为同意转租。
买卖不破租赁原则：
- 房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房屋被出售或转让，承租人仍有权继续居住或使用房屋，直至租赁合同期满。
四、禁止出租情形与合同备案
禁止出租的房屋：
- 包括违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质的房屋等，均不得出租。这是为了保障公共安全和社会秩序，防止因房屋问题引发的纠纷和事故。
租赁合同备案：
- 房屋租赁合同签订后30日内，当事人需到相关部门办理登记备案手续。这是为了确保合同的合法性与有效性，便于管理部门进行监管和统计。同时，合同内容变更、续租或终止时，也应及时办理相应手续。
五、治安责任
出租人责任：
- 不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，需履行维修义务并确保房屋安全。
- 房屋所有权转移时，原租赁合同对新房主继续有效，新房主需继续履行出租人的义务。
承租人责任：
- 承租人需持有合法身份证件，及时告知出租人居住人员情况，并不得利用房屋从事违法犯罪活动。
- 承租人应遵守租赁房屋的治安管理规定，配合出租人和相关部门的管理工作。
综上所述，租赁房的法律规定涉及多个方面，包括合同的形式与内容、双方的义务与责任、转租与买卖不破租赁等特殊情况的处理、禁止出租的情形与合同备案要求以及治安责任等。在租赁房屋时，双方应严格遵守相关法律法规，明确各自的权利与义务，以维护租赁关系的和谐稳定。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或相关部门以获取帮助。