房产卖给侄女是合法的，但这一行为需要满足一定的法律条件和程序。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律合法性角度
合同自由原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权依法自主决定订立、变更、终止民事法律关系。这意味着，只要双方自愿、平等、公平地达成买卖协议，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖行为就是合法的。
亲属关系不影响合同效力：
- 侄女作为您的亲属，并不影响您与其之间签订房屋买卖合同的法律效力。亲属关系本身并不构成合同无效或可撤销的法定理由。
二、实际操作角度
签订书面合同：
- 为了确保买卖行为的合法性和有效性，建议您与侄女签订书面的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利义务、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。
办理过户手续：
- 房屋买卖合同签订后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续。这通常包括提交相关材料至房地产管理部门、缴纳税费、领取新的房产证等步骤。只有完成过户手续，侄女才能成为房屋的合法所有人。
注意税费问题：
- 房屋买卖过程中可能涉及多种税费，如契税、个人所得税等。双方应了解并遵守相关税收法律法规，按时足额缴纳税费。
三、潜在风险与防范
家庭纠纷风险：
- 虽然将房产卖给侄女在法律上是合法的，但可能引发家庭内部的纠纷或不满。为了避免这种情况，建议您在决定出售前与家庭成员进行充分沟通，确保大家对此有共识。
合同履行风险：
- 在合同履行过程中，可能存在侄女不按时付款、不配合办理过户手续等风险。为了降低这些风险，您可以在合同中约定违约责任和争议解决方式，如违约金、仲裁或诉讼等。
市场风险：
- 房屋市场价格波动可能影响您的出售决策。在决定出售前，建议您对市场进行充分调研，了解当前的市场价格和趋势，以便做出更明智的决策。
四、特殊情况考虑
- 如果您与侄女之间存在其他特殊关系或约定（如赠与、遗嘱继承等），则可能涉及不同的法律程序和税费问题。在这种情况下，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
总结与建议：房产卖给侄女在法律上是合法的，但需要满足一定的法律条件和程序。为了确保买卖行为的合法性和有效性，并降低潜在风险，建议您签订书面合同、办理过户手续、注意税费问题，并在必要时咨询专业律师。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。