前期物业服务合同超过三年，合同效力及后续处理需分情况讨论，具体如下：

1. 若合同未约定具体期限或约定超过三年但未违反法律强制性规定
   根据《民法典》第九百四十条，前期物业服务合同期限由建设单位与物业服务人约定，期限届满前业主可依法选聘新物业。若合同未明确终止条件，即使超过三年，只要双方继续履行且未提出异议，合同仍有效，但业主有权通过法定程序更换物业。
   法律依据：《民法典》第九百四十条、第九百四十六条（业主共同决定解聘物业的，应提前六十日书面通知）。

2. 若合同约定三年期限且已到期，但未召开业主大会选聘新物业
   根据《物业管理条例》第二十六条，前期物业服务合同期限届满后，若业主未选聘新物业，原合同继续有效，但转为不定期合同。此时业主可随时要求解除合同，但需提前六十日通知。
   操作建议：业主应尽快组织召开业主大会，通过法定程序选聘新物业，避免长期处于不定期合同状态。

3. 若合同存在违法条款（如强制续期、排除业主权利）
   根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的合同条款无效。例如，合同约定“合同期满后自动续期且业主不得解聘”，此类条款因剥夺业主权利而无效，业主仍有权依法更换物业。
   风险提示：若物业以合同条款为由拒绝退出，业主可向当地房管部门投诉或通过诉讼确认条款无效。

总结建议：

• 若合同未到期或转为不定期合同，业主可通过业主大会依法解聘物业；
  
• 若合同存在违法条款，可直接主张条款无效并要求物业退出；
  
• 实际操作中需注意保留合同、缴费记录等证据，必要时委托律师协助处理。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供进一步分析。