预告抵押登记是正常的，它是《中华人民共和国民法典》中一项重要的法律制度，旨在保障债权人在不动产交易中的权益，确保将来能够顺利实现物权变动。以下是对预告抵押登记的详细解释：
一、预告抵押登记的法律基础与目的
法律基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。
目的：
- 预告抵押登记的主要目的是确保债权人在债务人未能按时履行债务时，对该不动产享有优先受偿的期待权，从而保障其债权的实现。
- 同时，它也防止了债务人在预告登记期间擅自处分不动产，维护了交易安全。
二、预告抵押登记的法律效力与失效情形
法律效力：
- 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，债务人不能随意转让或抵押该不动产，否则这些行为在法律上将被视为无效。
失效情形：
- 预告登记并非永久有效。根据法律规定，预告登记后，若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。这一规定促使当事人及时办理正式的不动产登记手续，以确保其权益得到持续保护。
三、预告抵押登记与正式抵押登记的关系
关系：
- 预告抵押登记是在当事人签订不动产物权协议后、正式办理抵押登记前的一种临时性保障措施。它旨在确保将来能够顺利实现物权变动，即保障抵押权人将来能够取得抵押权。
- 然而，仅有预告登记并不足以设立抵押权。当事人还需在条件具备时（如能够进行不动产登记时）办理正式的不动产抵押登记手续，抵押权才自登记时设立。
意义：
- 保障债权人利益：通过预告抵押登记，债权人在债务人未能按时履行债务时，对该不动产享有优先受偿的期待权，从而有效保障了其债权的实现。
- 维护交易安全：预告抵押登记具有公示作用，可防止债务人在预告登记期间擅自处分不动产，避免出现一房多卖等损害债权人利益的情况。
- 促进房地产市场健康发展：预告抵押登记制度为金融机构提供了一定的保障，使其更愿意向购房者提供贷款，有助于解决购房者的资金困难，进而促进房地产市场的活跃和发展。
四、实际操作中的注意事项
及时办理正式登记：
- 当事人在签订不动产物权协议并办理预告抵押登记后，应密切关注能够进行不动产登记的时间节点，并及时办理正式的不动产抵押登记手续，以确保抵押权的设立和有效保护。
了解相关法律法规：
- 当事人在进行不动产交易和抵押登记时，应充分了解并遵守相关法律法规的规定，以确保自身权益的合法性和有效性。
总结与建议：预告抵押登记是正常的法律制度，它为当事人在不动产交易过程中提供了重要的法律保障。然而，仅有预告登记并不足以设立抵押权，当事人还需及时办理正式的不动产抵押登记手续。如果您在不动产交易或抵押登记过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。