结论：贷款买的房，若借款人失踪且还不上贷款，处理方式主要取决于房屋的产权归属、贷款合同的具体条款以及失踪人员的法律状态。以下是从不同角度给出的详细分析和建议。
一、房屋产权与贷款合同的角度
产权归属明确：
- 如果房屋产权已经明确归属借款人，且借款人失踪，银行作为贷款方，通常会根据贷款合同的约定，采取一系列措施来追讨贷款，包括但不限于通过法律途径申请宣告借款人失踪或死亡（若符合条件），进而处理其财产以偿还贷款。
- 法律建议：在此情况下，借款人的家属或财产继承人应尽快与银行沟通，了解贷款的具体情况，包括欠款金额、还款期限等，并尝试与银行协商制定还款计划或寻求其他解决方案。
产权归属不明确或存在争议：
- 如果房屋产权存在争议或尚未明确归属，银行可能会先通过法律途径确认产权归属，再根据产权归属情况采取相应的追讨措施。
- 法律建议：在此情况下，涉及产权争议的各方应尽快通过法律途径解决争议，明确产权归属，以便银行能够采取进一步的行动。
二、失踪人员的法律状态
宣告失踪：
- 如果借款人失踪达到一定期限（通常为两年），利害关系人（如银行、家属等）可以向法院申请宣告其为失踪人。宣告失踪后，法院会指定财产代管人，由财产代管人负责管理失踪人的财产，包括偿还债务。
- 法律建议：在此情况下，银行或借款人的家属应尽快向法院申请宣告失踪，并指定财产代管人，以便及时处理贷款问题。
宣告死亡：
- 如果借款人失踪达到更长期限（通常为四年，或因意外事件下落不明满二年），利害关系人可以向法院申请宣告其为死亡人。宣告死亡后，其财产将按照继承法的规定进行继承，贷款也将由继承人承担偿还责任。
- 法律建议：在此情况下，虽然宣告死亡可以解决贷款偿还问题，但也可能引发其他法律纠纷（如继承纠纷），因此应谨慎考虑并咨询专业律师的意见。
三、实际操作中的建议
与银行沟通：
- 无论借款人失踪与否，其家属或财产继承人都应尽快与银行沟通，了解贷款的具体情况，并表达还款意愿或寻求解决方案。
寻求法律援助：
- 如果处理贷款问题过程中遇到法律难题或纠纷，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。
考虑出售房屋：
- 如果房屋价值足够偿还贷款，且家属或财产继承人愿意出售房屋以偿还贷款，可以与银行协商出售房屋的事宜。
特殊场景提醒：在实际操作中，还需注意贷款合同中是否有关于借款人失踪或无法还款的特殊条款，以及当地法律法规对此类情况的具体规定。这些因素都可能影响最终的处理方式和结果。
后续行动建议：建议家属或财产继承人尽快采取行动，与银行沟通并寻求法律援助，以便及时解决贷款问题并避免可能的法律纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。