签协议分房产，只要符合法定条件就具备法律效力。具体来说，需要满足以下几个方面的要求：

1. 协议主体适格：签订房产分割协议的双方必须具有完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么其签订的协议可能无效或可撤销。

2. 协议内容合法：房产分割协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，协议中不能约定将房产分割给非法组织或个人，也不能约定违反税收法规的内容。

3. 协议意思表示真实：双方签订房产分割协议时，必须基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，那么其有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。

4. 协议形式符合要求：虽然房产分割协议并非必须采用书面形式，但为了确保协议的明确性和可证明性，建议采用书面形式签订。此外，如果房产分割涉及不动产的过户登记，那么还需要按照相关法律法规的规定办理过户手续，否则可能影响房产的权属变更。

在签订房产分割协议时，还需要特别注意以下几点：

• 明确房产信息：协议中应详细列明房产的具体信息，如地址、面积、产权证号等，以确保双方对分割的房产有清晰的认识。
• 约定分割方式：双方应明确约定房产的分割方式，如按份共有、共同共有或一方取得房产所有权并给予另一方经济补偿等。
• 处理相关费用：协议中应明确约定因房产分割而产生的相关费用（如税费、过户费等）的承担方式。
• 约定违约责任：为了确保协议的履行，双方可以约定违约责任条款，如一方未按照协议约定履行义务应承担的违约责任等。