“转移登记加抵押”这一表述，通常指的是在不动产交易过程中，将房屋的所有权转移登记与抵押权的设立登记合并办理的一种业务模式。这种模式旨在提高交易效率，降低交易成本，并保障交易各方的权益。

具体解释

1. 转移登记：

   • 转移登记是指不动产权利人（如房屋卖方）将其拥有的不动产权利（如房屋所有权）转移给另一方（如房屋买方）的登记过程。
   • 在这个过程中，需要提交相关证明材料，如房屋买卖合同、身份证明等，以证明权利转移的合法性和真实性。

2. 抵押登记：

   • 抵押登记是指债务人（如房屋买方）或第三人（如担保人）将其不动产权利作为债权的担保，而进行的登记过程。
   • 在房屋交易中，买方通常需要向银行或其他金融机构申请贷款来支付购房款。这时，买方会将所购房屋作为抵押物，向银行申请抵押贷款，并办理抵押登记。

3. 合并办理：

   • “转移登记加抵押”的核心在于将这两个登记事项合并办理。即，在房屋所有权转移的同时，办理抵押权的设立登记。
   • 这种合并办理的方式可以避免买卖双方在转移登记后房屋被查封的风险，降低银行和公积金中心的信贷风险，同时保障卖方的权益。

办理流程

• 在签订居间合同的基础上进行网上报税，缴纳税费。
• 向银行或公积金中心申请贷款审批。
• 待审批通过后，由不动产交易中心一并受理转移和抵押登记。
• 同时出具不动产权证书和他项权证（抵押权证书）。
• 最后由银行或公积金中心放款。

优势与意义

• 提高效率：合并办理可以大大缩短办理时间，减少办事环节和申请材料。
• 降低风险：避免了房屋在转移登记后被查封的风险，保障了交易的安全。
• 方便群众：采用委托办理、容缺受理等办法，让群众少跑路，切实方便百姓。

实际应用

• 在一些城市，如长沙市，已经推出了“带押过户”的业务模式，即允许在抵押期间转让抵押财产，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
• 这种模式进一步优化了不动产登记和抵押贷款的流程，提高了交易效率。

综上所述，“转移登记加抵押”是一种高效、安全的不动产交易模式，它合并了房屋所有权的转移登记和抵押权的设立登记，为交易各方提供了便利和保障。