结论前置：您租房子签了合同但没到期，确实可以退租，但具体能否退还租金及押金，以及是否需要承担违约责任，需根据租赁合同的具体条款、退租原因及实际情况综合判断。以下是从不同角度的详细分析：
一、合同约定的优先性
有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了提前退租的处理方式，包括租金和押金的退还规则、违约责任等，双方应严格按照合同约定执行。例如，合同中可能规定提前退租需提前通知房东，并扣除一定比例租金作为违约金后退还剩余部分，或者在某些特定情形下可全额退还等。
无明确约定：
- 若合同中没有关于提前退租的明确规定，双方应基于公平原则进行协商处理。此时，您可以与房东就租金和押金的退还问题进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
二、退租原因对退款的影响
承租人原因退房：
- 若您因个人原因提前退房，且未给房东造成额外损失（如房屋损坏、拖欠费用等），房东在扣除合理费用（如已产生的租金、可能的清洁费或维修费等）后，应退还剩余租期的租金和押金。
- 若您的退房行为导致房东产生损失（如房屋空置期间的租金损失、重新寻找租客的费用等），房东有权要求您承担相应的赔偿责任，从应退款项中扣除相应金额。
不可抗力等原因退房：
- 如果因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致您不得不提前退房，您应与房东协商，并提供相关证明材料。在此情况下，房东应更加宽容地考虑您的实际情况，争取退还部分或全部房租和押金。
房东原因退房：
- 如果您提前退房是因为房东存在违约行为（如房屋存在严重质量问题、无法正常使用等），您有权要求房东退还剩余租金和押金，并可能要求房东承担相应的违约责任。
三、退租的责任承担与押金处理
违约责任：
- 若合同中明确规定了违约责任条款，且您未经房东同意提前退租，则需按照合同约定支付违约金，并赔偿房东因此遭受的实际损失（如重新寻找租户的费用、房屋空置期间的租金损失等）。
押金处理：
- 退租时，押金的处理应遵循“多退少补”的原则。若您在承租期间无违约行为，房东应全额退还押金；若您造成租赁物毁损或灭失，或有其他违约行为，房东有权在押金中扣除相应赔偿金额。
四、退租的建议步骤
查阅合同条款：首先仔细查阅租房合同中的相关条款，特别是关于提前退租的规定，以明确自己的权利和义务。
与房东协商：积极与房东沟通，说明提前退租的原因，并尝试达成一致意见。双方可以探讨调整租金、延长退租期限或协商赔偿金额等解决方案。
签订书面协议：若双方达成一致意见，务必签订书面协议，详细记录退租的具体事项和双方的权利义务，以确保后续执行有据可依。
办理退租手续：按照协议约定办理退租手续，包括结清租金、水电费等费用，交还房屋钥匙等物品，并确保房屋处于良好状态。
保留相关证据：在整个退租过程中，务必妥善保管所有相关证据，如退租协议、租金退还记录、房屋交接单等，以备日后可能出现的纠纷之需。
法律背景与建议：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁双方若能够就提前退租事宜达成一致意见，可以解除合同并退租。同时，在特定法定情形下，承租人有权单方面解除合同并退租，且无需承担违约责任。
- 在处理退租问题时，建议您保持冷静和理性，与房东进行友好协商。如果双方无法达成一致意见，可以考虑寻求第三方调解或通过法律途径解决纠纷。
可能法律后果：
- 如果您未经房东同意擅自退租，且合同中明确规定了违约责任条款，您可能需要承担支付违约金和赔偿房东实际损失的法律责任。
- 如果房东拒绝退还押金或租金，且您认为自己的权益受到侵害，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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