关于您正在居住的房子再给朋友开租房合同是否有效的问题，结论是：在符合一定条件下，这样的租房合同是有效的，但也可能存在一些法律风险和需要注意的事项。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同有效的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 您作为出租人，以及您的朋友作为承租人，都需要具备完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。这是合同生效的基本前提。
意思表示真实：
- 租房合同的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果您或您的朋友在签订合同时存在误解或被迫签订的情况，合同可能面临被撤销或无效的风险。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 租房合同的内容需要符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，合同中不得约定违法的内容，如赌博、吸毒等。
二、可能存在的法律风险及注意事项
“一房二租”的风险：
- 如果您已经将房子出租给了其他人，并且该租赁合同仍在有效期内，那么您再将房子出租给朋友就构成了“一房二租”。在这种情况下，如果两个租赁合同都有效，且承租人都要求履行合同，您可能会面临违约责任和赔偿损失的风险。
- 建议：在签订新的租赁合同前，确保之前的租赁合同已经终止或解除，或者明确告知朋友该房子已经存在其他租赁关系，并协商好相关事宜。
房屋权属问题：
- 您需要确保自己对出租的房子拥有合法的处分权。如果房子是您与他人共有的，或者您只是承租人而非所有权人，那么您在没有得到其他共有人或所有权人同意的情况下，将房子再次出租可能构成无权处分，导致合同无效或面临违约责任。
- 建议：在签订租赁合同前，确认自己对房子的权属情况，并取得必要的同意或授权。
合同条款的明确性：
- 租房合同应当明确约定租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等关键条款。如果合同条款不明确或存在歧义，可能会导致双方在履行合同过程中产生争议。
- 建议：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保所有关键条款都明确无误，并可以咨询专业律师进行审查。
遵守相关法律法规：
- 在签订和履行租房合同过程中，您需要遵守相关法律法规的规定，如《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定、房屋租赁税收的规定等。
- 建议：了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
三、实际操作建议
签订书面合同：
- 为了保障双方的权益，建议签订书面租赁合同，并明确约定各项条款。书面合同具有更强的证明力，可以在发生争议时提供有力的证据。
办理房屋租赁备案：
- 根据相关规定，房屋租赁合同应当办理备案手续。虽然备案不是合同生效的必要条件，但办理备案可以保障双方的权益，并在发生争议时提供便利。
及时沟通协商：
- 在履行合同过程中，如果双方出现分歧或争议，应及时沟通协商，寻求解决方案。避免矛盾升级导致不必要的法律纠纷。
总结来说，您正在居住的房子再给朋友开租房合同在符合一定条件下是有效的，但需要注意避免“一房二租”的风险、确认房屋权属情况、明确合同条款以及遵守相关法律法规。如果您在签订或履行合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。