生前签订的租田合同，在符合法律规定的情况下，是有效且合法的。以下从多个角度为你详细分析：
一、合同生效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下基本条件：
行为人具有相应的民事行为能力：签订租田合同的双方，即出租人和承租人，都需要具备相应的民事行为能力。这通常意味着他们需要是成年人，且精神健康，能够理解并承担合同所规定的权利和义务。
意思表示真实：合同双方在签订合同时，必须基于真实的意思表示，即没有受到欺诈、胁迫或误解等外部因素的影响。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：租田合同的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
二、租田合同的特殊性
租田合同，作为土地租赁合同的一种，除了满足上述合同生效的基本条件外，还需要特别注意以下几点：
土地用途的合法性：租田合同中约定的土地用途必须合法，不得用于非农业建设等违法用途。如果合同中约定的土地用途违反了法律法规的强制性规定，那么该合同可能因违法而无效。
租赁期限的限制：根据相关法律法规，土地租赁的期限可能受到一定的限制。例如，某些地区可能规定土地租赁的最长期限。如果租田合同的租赁期限超过了法定限制，那么超出部分的期限可能无效。不过，这并不影响合同其他部分的效力，只要其他部分符合法律规定，仍然有效。
合同形式的合规性：虽然口头合同在某些情况下也是有效的，但为了避免纠纷和证明合同的存在及内容，建议租田合同采用书面形式。书面合同可以更清晰地记录双方的权利和义务，便于在发生纠纷时进行举证和维权。
三、实际案例与法律建议
在实际操作中，租田合同的效力问题可能因具体情况而异。例如，如果出租人并非土地的所有权人，而是基于某种授权或租赁关系而转租土地，那么就需要确保出租人具有合法的转租权。否则，承租人可能面临合同无效的风险。
法律建议：
如果你在租田合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。