核心结论：在被告人被起诉前已转移房产和企业设备的情况下，可通过以下途径追回欠款：

1. 提起债权人撤销权之诉
   根据《民法典》第538-539条，若债务人以明显不合理低价转让财产、无偿转让财产，或恶意延长到期债权履行期限等行为影响债权人债权实现，债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内，向法院请求撤销债务人的行为。

   • 关键证据：需证明债务人转移财产时存在主观恶意（如低价转让、无偿赠与），且该行为直接导致债权人无法受偿。
     
   • 操作要点：需在法定期间内起诉，并申请法院查封被转移财产，防止二次转移。

2. 申请财产保全与强制执行

   • 诉前保全：在起诉前，若债权人能提供初步证据证明债务人转移财产，可向法院申请诉前财产保全，冻结债务人名下其他财产（如银行账户、股权等）。
     
   • 执行阶段追查：若案件进入执行阶段，法院可依职权调查债务人财产线索，包括被转移财产的当前状态（如房产是否已过户、设备是否被藏匿），并强制执行。

3. 追究拒不执行判决罪（若已进入执行阶段）
   若债务人转移财产的行为发生在法院判决生效后，且其有能力执行而拒不执行，情节严重的，可依据《刑法》第313条以“拒不执行判决、裁定罪”追究刑事责任，同时通过刑事附带民事诉讼追回欠款。

4. 通过刑事控告追责（若涉及诈骗等犯罪）
   若债务人转移财产的行为涉嫌诈骗（如虚构债务、伪造交易），债权人可向公安机关报案，通过刑事程序追缴赃款赃物，并优先返还被害人。

补充建议：

• 及时行动：财产转移行为发生后，债权人应尽快委托律师调查取证（如房产交易记录、设备流转凭证），避免证据灭失。
  
• 综合策略：可同时提起民事诉讼（撤销权之诉+普通债权诉讼）和刑事控告，形成压力迫使债务人履行义务。
  

如有具体证据或案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况制定更精准的方案。