结论：投资方能否直接追回投资款需分情况讨论，主要取决于土地使用权转移的性质、合同约定及各方过错程度，具体分析如下：

1. 若土地使用权转移构成根本违约，投资方可主张解除合同并追回投资款
   根据《民法典》第563条，若业主在房屋建设期间未经投资方同意，擅自将土地使用权转移给第三方，导致投资方无法实现合同目的（如无法继续开发、获取预期收益等），则构成根本违约。此时投资方有权解除合同，并要求业主返还已支付的投资款及赔偿损失（如资金占用利息、实际投入成本等）。
   关键点：需证明土地使用权转移与合同目的无法实现之间存在直接因果关系，例如投资方系基于土地使用权进行开发建设，转移后无法继续施工或办理相关手续。

2. 若合同明确约定土地使用权转移的违约责任，投资方可按约定追偿
   若投资方与业主在合同中明确约定了“土地使用权不得擅自转移”及违约责任（如违约金、返还投资款等），则投资方可直接依据合同条款要求业主承担违约责任，包括返还投资款及支付违约金。
   注意：若约定的违约金过高或过低，法院可能根据《民法典》第585条进行调整，但投资方仍可主张返还投资款本金。

3. 若土地使用权转移系合法行为（如经投资方同意或法定情形），投资方可能无法直接追回
   若土地使用权转移符合法律规定（如投资方书面同意、业主因债务被法院强制执行等），且合同未约定禁止转移或违约责任，则投资方无权直接要求返还投资款。此时投资方可能需通过其他途径救济，例如：

   • 若因业主转移导致项目停工，可要求业主赔偿实际损失（如已投入的工程款、设备租赁费等）；
     
   • 若投资方系股权合作方，可依据《公司法》或股东协议主张权利（如要求回购股权、分配利润等）。

4. 若第三方善意取得土地使用权，投资方追偿难度增加
   若第三方在受让土地使用权时支付了合理对价、不知情且已办理登记手续，则可能构成善意取得（《民法典》第311条）。此时投资方无法直接向第三方主张权利，只能要求业主承担违约责任或赔偿损失。

建议行动步骤：

1. 审查投资合同，明确关于土地使用权转移、违约责任及争议解决的条款；
   
2. 收集证据证明业主擅自转移土地使用权的事实（如转让协议、登记记录等）；
   
3. 评估土地使用权转移对项目的影响（如是否导致停工、合同目的无法实现等）；
   
4. 根据合同约定及实际情况，选择通过协商、诉讼或仲裁主张权利。
   

如有进一步疑问或需具体方案，可直接向我咨询。