共有产权房侵占与非法侵占的主要区别在于房屋的产权性质以及侵占行为的法律定性。以下是对这两个概念的详细解释和区分：

共有产权房侵占

1. 定义：

   • 共有产权房侵占通常指的是在共有产权房的情境下，一方或多方产权人未经其他产权人同意，擅自占用、使用或处分共有部分或全部房屋的行为。

2. 法律特征：

   • 产权共有性：房屋产权由多方共同拥有，侵占行为涉及对共有产权的侵犯。
   • 内部纠纷性：往往发生在共有产权人之间，可能因产权份额、使用权益等分配不均或理解差异而引发。
   • 法律救济途径：通常通过协商、调解或民事诉讼等途径解决，旨在恢复共有产权的正常状态或赔偿损失。

3. 例子：

   • 假设甲乙两人共同拥有一套共有产权房，甲未经乙同意，擅自将房屋出租给第三方，并收取租金。这一行为即构成对共有产权房的侵占。

非法侵占

1. 定义：

   • 非法侵占是指无权占有他人财产，拒不返还的行为。在房屋领域，非法侵占通常指的是非产权人未经产权人同意，擅自占用、使用或处分房屋的行为。

2. 法律特征：

   • 无权占有性：侵占人并非房屋的合法产权人，无权占有或使用房屋。
   • 外部侵权性：侵占行为通常发生在非产权人与产权人之间，构成对产权人财产权的侵犯。
   • 法律后果严重性：非法侵占可能涉及刑事犯罪（如侵占罪），同时需承担民事赔偿责任。

3. 例子：

   • 假设某房屋产权归甲所有，乙未经甲同意，擅自撬门进入房屋并居住。这一行为即构成对甲房屋的非法侵占。

区别总结

1. 产权性质不同：

   • 共有产权房侵占涉及的是共有产权的内部纠纷，侵占人通常是共有产权人之一。
   • 非法侵占则涉及的是非产权人对产权人财产权的侵犯，侵占人与产权人之间无共有关系。

2. 法律定性不同：

   • 共有产权房侵占主要涉及民事纠纷，通过协商、调解或民事诉讼等途径解决。
   • 非法侵占则可能涉及刑事犯罪，同时需承担民事赔偿责任，法律后果更为严重。

3. 救济途径不同：

   • 共有产权房侵占的救济途径主要侧重于恢复共有产权的正常状态或赔偿损失。
   • 非法侵占的救济途径则包括要求侵占人返还房屋、赔偿损失，并可能涉及刑事追究。

建议：在实际生活中，无论是共有产权房侵占还是非法侵占，都应及时采取法律措施维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。