房屋分割协议的核心在于明确分割方式、权利义务及法律保障，以下是具体撰写要点及模板参考：

一、协议核心条款（需根据实际情况调整）

1. 协议主体信息

   • 写明所有权人及共有人姓名、身份证号、联系方式（如涉及多人共有需全部列明）。
   • 示例：甲方（所有权人）：张三，身份证号XXX；乙方（共有人）：李四，身份证号XXX。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋地址、产权证号、建筑面积、户型、现状（如装修、附属设施）。
   • 示例：位于XX市XX区XX路XX号，产权证号：XX字第XXX号，建筑面积120㎡，三室一厅，精装修。

3. 分割方式及比例

   • 明确分割方式（如按份共有、实物分割、折价补偿）及具体比例。
   • 示例：甲方占60%产权，乙方占40%产权；或房屋归甲方所有，甲方支付乙方折价款50万元。

4. 权利义务条款

   • 约定过户时间、费用承担（如税费、中介费）、物业交接、户口迁移等。
   • 示例：甲方应于协议签订后30日内配合乙方办理过户手续，税费由双方按比例承担。

5. 违约责任

   • 明确违约情形（如未按时过户、拒付折价款）及赔偿标准（如违约金、利息）。
   • 示例：若甲方逾期过户，每延迟一日按房屋总价0.05%支付违约金。

6. 争议解决方式

   • 约定仲裁或诉讼管辖地（如房屋所在地法院）。
   • 示例：本协议争议由XX市XX区人民法院管辖。

二、协议模板（简化版）

房屋分割协议
甲方（所有权人）：______，身份证号：______
乙方（共有人）：______，身份证号：______

根据《民法典》及相关规定，双方就房屋分割达成如下协议：

1. 房屋信息：位于______，产权证号___，建筑面积______㎡。
   
2. 分割方式：房屋归______方所有，___方支付折价款___元，于______前付清。
   
3. 过户安排：双方应于______前共同办理过户手续，费用由______方承担。
   
4. 违约责任：若一方违约，需支付违约金_________元，并赔偿实际损失。
   
5. 其他条款：_________（如户口迁移、物业交接等）。
   

甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________

三、注意事项

1. 产权核实：签订前需确认房屋无抵押、查封、租赁等限制，否则协议可能无效。
2. 公证或见证：建议对协议进行公证或邀请第三方见证，增强法律效力。
3. 税务合规：分割涉及税费（如契税、个人所得税）需按政策缴纳，避免后续纠纷。
4. 家庭关系处理：若涉及亲属，可补充“本协议不涉及其他财产分配”等条款，防止牵连。

如有具体条款需调整或补充，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况完善协议内容。