结论：购买车位但仅签订租赁协议未签正式合同的情况下，能否退款需结合具体情形分析，包括合同是否成立、是否存在法定解除事由以及双方协商情况等。以下从不同角度详细说明：
一、合同是否成立
合同成立条件：
- 根据《民法典》第490条，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务（如支付款项），对方接受时，合同即成立。若您已支付车位租赁费用，且对方接受，则租赁合同可能已成立。
- 若仅达成口头协议或初步意向，且未实际履行（如未支付款项），则合同可能尚未成立。
合同形式与效力：
- 租赁协议虽非正式合同，但若具备合同的主要条款（如租赁物、租金、租赁期限等），且双方意思表示真实，则可能被认定为有效合同。
- 若租赁协议存在重大瑕疵（如未明确租赁期限、租金支付方式等），可能影响合同效力。
二、是否存在法定解除事由
重大误解或欺诈：
- 若您在签订租赁协议时存在重大误解（如对车位位置、尺寸等存在误解），或对方存在欺诈行为（如虚构车位信息），您有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求退款。
违约行为：
- 若对方存在违约行为（如无法交付车位、车位存在权属纠纷等），您有权解除合同并要求退款。
格式条款限制：
- 若租赁协议中包含“定金不退”等格式条款，需审查其是否违反公平原则或未尽提示义务。若存在此类问题，您可主张该条款不成为合同内容，并要求退款。
三、双方协商与退款可能性
协商优先：
- 建议您首先与对方进行协商，明确退款请求及法律依据。若对方同意退款，可签订书面退款协议，确保双方权益。
退款可能性分析：
- 若合同未成立：您有权要求对方退还已支付的款项。
- 若合同成立但存在法定解除事由：您有权解除合同并要求退款。
- 若合同成立且无法定解除事由：退款可能性取决于双方协商结果及对方意愿。若对方拒绝退款，您可能需要通过法律途径解决。
四、操作建议
证据收集：
- 保留付款凭证、租赁协议、沟通记录等证据，以证明您的支付情况及对方的行为。
- 若涉及销售承诺（如车位尺寸、位置等），需通过录音、书面确认等方式固定证据。
书面请求：
- 以书面形式向对方提出退款请求，明确法律依据及退款金额。
- 要求对方在合理期限内回复，并保留书面回复作为证据。
投诉与调解：
- 若协商无果，可向住建部门、消费者协会投诉，利用行政压力促使解决。
- 通过第三方调解机构（如行业协会）介入调解，寻求双方都能接受的解决方案。
法律途径：
- 若上述方式均无法解决问题，您可向法院起诉，要求确认合同无效或解除并退款。
- 注意诉讼时效问题，通常自知道权利受损之日起3年内主张。
五、风险提示
- 定金罚则：若租赁协议中明确约定定金且您违约，可能面临定金损失。
- 举证责任：您需证明对方存在过错或合同存在瑕疵，否则可能承担不利后果。
- 执行难度：即使胜诉，若对方资不抵债，可能存在执行困难。
总结：购买车位但仅签订租赁协议未签正式合同的情况下，能否退款需结合具体情形分析。建议您首先收集证据、与对方协商，并考虑投诉、调解或法律途径解决。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。